宁波楼市年底冲销量:新房忙促销 二手房频抛售

　　3.房东年底急于变现资金

　　年底急于变现资金的不单是开发商，房东也参演年末甩卖大戏。吴先生由于手头紧张，急于转让一套80多平方米的中海雍城世家高层房子，该套房子购入时总价为158万元，现在想以120万元出手，等于一次性降价38万元。

　　记者从21世纪不动产、南天房产等二手房中介公司了解到，临近年底，特价房挂牌量明显增加。洪塘板块二手房总体降幅在20%～30%，之前卖1.2～1.3万元／平方米的房子，如今普遍降至1万元左右。这些次新房，房屋新、面积小、总价低，很受首次置业的刚需购房者欢迎。

　　即使是今年以来一直保持坚挺的学区房也并非无便宜可淘。比如，半月前21世纪不动产成交了一套江东大步街学区房，单价1.7万元/平方米，面积为60平方米左右，比之前2万元／平方米的同类房源足足下降了3000元/平方米。

　　房价降下来直接拉动了二手房成交量的上升。本月第一周，21世纪不动产二手房成交活跃，周成交量达104套，同比11月份增加30%左右。

　　业内人士分析，信贷从宽，购房者消费能力增强，加上年终资金回笼潮，成为年终促销大潮和成交量爆发式增长现象的主因。刚需购房预算基本在百万元左右，还需要银行给予贷款支持方可置业，以往到年底银行信贷往往采取收紧政策，今年银行信贷仍然保持宽松政策，首次购房者还可继续享受8.5折房贷利率优惠。刚需置业者的购房需求在年终被集中释放出来。以洪塘逸嘉新园、亲亲家园、洪都花园等楼盘为例，次新房80平方米～90平方米房源成交总价在100万元以内，算下来，一套90平方米的小三房首次置业者只需掏二三十万元首付款就能搞定。

　　记者 鲍云洁 黄银凤