小区电梯渐次进入“更年期” 是换是修都“差钱”

　　部门建议

　　最好建立物业专项维修资金

　　关于小区改造电梯的高额费用问题，记者咨询了宁波市物业和住房维修资金管理中心的归科长，他曾多次到白云街道去协商白云山庄电梯的事情，也对相关的法律法规比较了解。

　　归科长明确表示，谁的产权，就应该由谁负责。“简单地打个比方，你家的电饭煲坏了，难道还要邻居家出钱维修么？道理都是一样的，商品房也是商品。”

　　归科长说，根据《物权法》，电梯是全体业主共有的，电梯保修期之内是厂家负责；过了保修期，就是业主的事情了，维修费用当然要全体业主分摊。如果整幢楼大部分业主决定维修或更换电梯，并出了钱，而小部分业主不出钱，那么出了钱的业主可以将不付钱的告上法庭，由法院判令其付钱。

　　按照归科长的说法，其实摆在白云山庄居民们面前的，还有一个方法：就是根据２０１１年４月开始施行的《宁波市物业专项维修资金管理办法》，为房屋建立物业专项维修资金。

　　物业专项维修资金，就是房屋的养老金，专用于房子的中修、大修，其中就包括电梯更换等费用。根据规定，如果业主使用专项维修资金进行住宅物业维修的，由政府给予一定的补贴。在海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区范围内的住宅物业，由政府提供５０％的补贴。

　　那白云山庄的居民为什么不采用呢？归科长说，物业专项维修资金是需要整幢楼的所有居民共同交存，才能建立的。交存标准为未设电梯的房屋按照每平方米建筑安装造价的５％交存，有电梯的房屋按８％交存。目前，市区未配置电梯房屋的建筑安装造价为每平方米１２００元，５％就是６０元；配置电梯房屋的建筑安装造价约为每平方米１５００元，８％就是１２０元；具体到不同的层数又有区别：总层数在７－１１层的房屋（有电梯）每平方米交存１０４元，总层数在１２－２１层的房屋每平方米交存１２０元，２２层（含）以上的房屋每平方米交存１４４元。