中国宁波网讯 临近年底,甬城二手房市场,又是怎样一番景象?
记者昨日从本市几家地产经纪公司获悉,购房需求年底释放,加之不少房东年底急于变现,纷纷抛出特价房,刺激了更多购房者趁年底入市,二手房销量有所放大。
数据显示,中心城区二手住房销量:12月3日至9日,南天房产成交71套,环比上升9.2%;21世纪不动产宁波立得房产76套,环比上升31%。进入上周(12月10日至16日),南天二手住宅销量为84套,环比增18.3%;21世纪更是较上周大涨76.3%,达到134套。
对眼下二手住宅市场,21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为,这主要是需求回暖,加之不少卖方调低价位所致。而南天的报表也显示,成交量上涨的同时,成交价格大体平稳,部分区域有小幅下降。
记者注意到,年末部分开发商为清理“库存”而加大促销力度;一些二手房主也寄希望能将手中房产变现,特价房挂牌量明显增多,“急售”出现在不少二手房出售信息中。从中介成交数据来看,江东、江北等地,二手房成交均价略有走低,而个别板块,像洪塘等,目前次新房总体降到了1万元/平方米左右,降幅达到了20%,甚至更多。而此前一直坚挺的老三区学区房,个别也有15%左右的降幅。
从二手房购买人群来看,首次置业的和改善需求的自住型客户是绝对主力。业内分析,今年房贷利率下调了两次,如果明年继续下调,势必导致购房需求进一步释放。“对后市房价继续下跌预期的减弱,加之担心房东会借信贷从宽上调房价等因素,年底有适合的房源,购房者还是会考虑出手的。”
“年末或是淘房的好时机,每年的年末市场上都会出现一些紧急抛售的房东。”南天房产总经理助理薛敏强称。不过,对紧急抛售、价格大降的房源,他也提醒购房者,要谨慎,不要仓促出手。实地仔细查看房屋质量等信息之余,还应查清楚房子是否被司法限制,或存在其他的债权债务,以避免产生不必要的麻烦。(记者 张璟璟)
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