开发商继续低价策略 岁末年初宁波楼市显暖意

　　中国宁波网讯 元旦节假期间，记者走访了市区多家售楼处，均遇见前来看房或下单签合同的购房者。相比于2011年末、2012年初时候各大售楼处门可罗雀的“极度深寒”，这个岁末的甬城楼市，在2012年全年成交量已确定大幅回升的背景下，显得暖意融融。

　　自上月中下旬以来，市区各大地产板块多有新盘开出。其中，在南部商务区周边以及城西区域，新开楼盘相对比较集中；此外在慈城、宁波国家高新区、镇海新城、北仑等地，近期也有零星新盘陆续上市。

　　这批新盘，多数规模较小、房源套数较少，且主力房源面积集中在100平方米上下、适合“刚需”，而开发商定价也相对比较理性。从“透明售房网”备案价格看，它们的实际成交均价主要集中在1.2万元／平方米到1.5万元／平方米这个区间；相比各自周边二手房的挂售价，或者持平或者每平方米低一两千元。如城西一小盘，其销售均价约1.3万元／平方米，而与其相邻的多个小区的二手房挂牌价，多在1.5万元／平方米、1.6万元／平方米。

　　套型面积迎合不受“限购”政策限制的“刚需族”需求，价格上也相对比较亲民，因此这批新盘开盘的销售业绩普遍比较理想。鄞州新城区内一开盘至今仅10来天时间的新盘，从“透明售房网”显示的数据看，其销售率已经接近50%。

　　在这些新盘的带动下，岁末甬城楼市的成交量呈“翘尾”之势。据搜房网数据监控中心统计，上月的最后一周(即从12月24日至12月30日)，市六区商品住宅共计成交630套，环比涨幅高达45%；成交面积7.82万平方米，环比也上涨了40%多。

　　尽管当前甬城楼市暖意融融，但距离火爆还远。

　　记者选取了市区各大地产板块内近期新开、已进入合同备案期的10个商品住宅楼盘，按照“透明售房网”显示的可售房源套数、已售房源套数，作了一次统计。数据显示，这10个楼盘共有商品住宅房源4955套，而截至元旦，已售房源总套数约1500套，整体销售率约30%。

　　按照“透明售房网”每日备案数据监测结果，2012年最后一个月的宁波市区商品住宅成交量预计在2000套上下，同比升幅至少翻番———岁末楼市暖意不可谓不浓。但一个月2000套的商品住宅成交量，如果放在市场火爆的年份如2009年，根本不值一提。市房产交易中心数据资料显示，2009年全年，市区商品住宅成交套数有10个月是超过2000套的，其中有6个月更是接近或超过3000套，成交最高的一个月份甚至破了4000套大关。

　　“一方面整体成交形势不冷但也不特别热，另一方面甬城新盘也正在不断开出。这意味着，市场上的商品住宅可售套数仍有可能会不断累积，进而推高库存。”本地一房产代理公司负责人表示。(记者程旭辉)