多国出台"买房送居留权"政策 宁波人寻机海外买房

16万欧元“移民”西班牙、50万欧元“移民”葡萄牙、30万欧元“移民”塞浦路斯……欧债危机之下，一些欧洲国家纷纷出台优惠政策吸引境外投资者。适逢海外房价低谷，精明的宁波人纷纷出手抄底。不过，业内人士提醒，“居留权”并非真正的移民，海外买房更应关注租售比，做好长期持有的打算。

宁波人赴海外买房增多

近两年来，宁波人海外买房的热度越来越高。尤其是刚刚过去的２０１２年，经济不景气让很多国外城市的房价进入低谷，受国内限购政策拘束的宁波人更是频频到海外，寻找时机抄底买房。

宁波的王女士２０１２年上半年花２１０万元人民币购买了一套澳洲阿德莱德的别墅、下半年又花２８０万元购入一套澳洲墨尔本的别墅。王女士告诉记者，“宁波东钱湖的别墅至少１０００万元起步，独栋的要两三千万元，还都是毛胚房。而澳洲的独栋精装修别墅，还不到３００万元人民币。”

业内人士告诉记者，宁波人在海外买房主要包括以下几类：第一种是子女在海外读书的，家长往往会购买学校附近的学区房，甚至为其以后移民做准备，有些家长会将房间分隔成几块，一块用于孩子自住，其余用来出租，宁波这类买房者的占比要明显高于其他国内城市；第二种是中小企业家的资金转移，在海外买套房屋出租，谋取稳定的收益；第三种是国内的炒房客，因为国内限购限贷无法再炒房了，就把宁波的房子卖掉一两套，然后花更少的钱在国外买更大的房子，继续炒房；第四种是自主客户，在海外一线城市买房，为移民做准备。

“买房移民”说法是错的

看准宁波人海外购房的商机，一些宁波的中介机构也打算试水这块业务。不光是赛达国际这样的移民留学机构，在为海外购房者牵线搭桥，２１世纪不动产等国内房地产中介机构也在伺机进入。去年６月，宁波第一家专门从事澳洲房地产买卖代理的中介机构———澳金海外房产成立，到目前为止已经有３００多组客户上门洽谈。

赛达鼎盛出入境咨询服务有限公司总经理陈志宏告诉记者，欧洲出台的“买房送居留权”政策，的确吸引了不少中国人。但他坦陈，“居留权”和“移民”并非一回事。“居留权”就是你可以在该国生活、居住、消费，但不可以参加当地的工作，不能享受当地居民同等的福利，房屋短期内也不能转卖，因此“买房移民”的说法是错误的。

海外买房要关注租售比

有过海外购房经历的鲁先生提醒投资者，“有移民需求的投资者，首先要考虑的是房屋是否能够满足自己的居住需求；对于投资者来说，优惠政策的确能够节省一些购房成本，然而更应该考虑房屋的真正价值以及它的租售比。”

鲁先生的不少朋友在美国、加拿大、澳大利亚等国购买了房屋，各地的租售比有所不同。“我们不会在偏远地区买房，因为即使房价再低，如果几个月租不出去，赚钱也是一句空话。”

除了租售比，业内人士提醒投资者，境外买房还需关注以下几点：首先是房屋的流动性，也就是若干年后是否易于转手，一些国家对二手房买卖有一定限制，购买者一定要仔细研读相关政策；其次要杜绝投机心理，国外很多城市的楼市十分成熟，绝无大起大落的可能，投资者不可有快进快出的投机心理；再次，还要考虑汇率变动的因素；最后，各国、各类房屋的税负都不同，这些政策会影响到房屋的实际收益。记者 鲍云洁