去年宁波市区住宅成交3.75万套 今年楼市或继续走稳

昨天，市房产交易中心发布了上个月市区住房成交数据。至此，２０１２年全年甬城楼市成交情况彻底明了。

２０１２年，市六区共成交商品住房、二手住房３．７５２４万套，相较２０１１年升幅近６３％，并创下“史上最严调控”近３年来的新高。但这样的一个成交量，如果和楼市火爆的年份如２００７年、２００９年相比，差距依然非常明显。

更值得关注的是，虽然２０１２年甬城楼市成交显见回暖，但在开发商趁势推售、新开楼盘蜂拥的情况下，市区可售商品住宅房源套数在年末创下有统计以来的新高，达到２５６１３套———这样的一个库存量，或足以让购房者可以继续从容选房，同时让开发商继续不太敢“轻举妄动”。

开发商“以价换量”促成交回暖

“如果要用一个词总结２０１２年的楼市市场的话，‘以价换量’应该是最合适的。”本地一房产公司营销负责人称。

２０１２年甬城楼市的第一波“成交浪潮”，即肇始于去年春节后北仑、镇海、城西等区域多个老盘的“以价换量”、“大幅降价清仓”———原先单价卖万元以上的，降价后只售七八千元。市房产交易中心数据显示，去年1月份、2月份市六区商品住宅的成交套数，分别只有３８４套、４５６套；而在3月份、4月份，已经升高至１１９９套、１２９３套。

之后，更多的老盘在价格上或明降或暗补、更多的新盘则以“低价”开售，再加上央行两次降息，购房者入市意愿日渐浓郁，并使得甬城楼市在去年夏季收获了一份“淡季不淡”的成绩单。

数据表明，去年7月份，市六区商品住宅成交套数达到３１８１套，创下本轮楼市调控启幕以来的新高，并直追市场火爆的２００９年———这也是２０１２年单月成交量最高的月份。市六区二手住房的全年成交最高点，也出现在夏季———去年8月，市六区成交二手住房２３３４套。

到了去年年末，房价继续保持稳定，新开楼盘甬城楼市成交又现“翘尾”之势。市房产交易中心统计显示，上个月市六区共成交商品住宅２１６４套、二手住宅１６３１套，同比升幅分别高达１６８％、２６６％！其中商品住宅的成交量，为全年第三高点，创５个月的新高。

据市房产交易中心数据，２０１２年全年，市六区共成交商品住宅２０２３８套，较２０１１年上升约５６％；成交二手住宅１７２８６套，较２０１１年上升约７２％。另据中国指数研究院数据，２０１２年宁波市区商品住宅成交均价为１３７１４元／平方米，较２０１１年的１４４４４元／平方米下降５．０５％；而较２０１０年的１６０３８元／平方米，降幅接近１５％。