去年12月宁波市区新房成交量同比增168%

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去年二手房价同比涨幅2.8％

市区二手住房共成交１６３１套，虽比去年１１月少了１４７套，但同比增幅为２６５．７％。其中市三区共成交９３３套，鄞州２６４套，北仑２４６套，镇海１８８套。

从市区二手房成交的区属分布分析，海曙区占１７．３１％、江东区占２６．３６％、江北区占１２．６０％、鄞州区占２７．５６％、北仑区占９．３３％、镇海区占６．８５％。

２１世纪不动产成交统计显示，上月二手住宅均价为１４０５０．１元/平方米，环比下降０．５％。去年全年价格涨幅在２．８％左右，特别是第四季度，二手房成交价出现翘尾现象。业内人士分析认为，在经济环境基本面向好的背景下，预计今年整体市场会好于去年，上半年的成交量同比增幅会相对比较大，下半年将有所收窄；而在政策不变的情况下，房价将继续保持缓慢上升的趋势，但房价大幅上涨的可能性很小；刚需购房正能量若能平缓释放，将是支持甬城楼市繁荣的最大动力源。

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本月9个楼盘入市，以续销为主

火热的需求让各大房企即使在隆冬也停不下营销的脚步：去年１１月底至本月，雅戈尔·江天墅、世茂·牟山湖等样板房纷纷开放，与往年集体“冬眠”的场景形成了鲜明的对比。

开盘量也反映了开发商对后市的看好，进入１月份，开发商推盘的速度有所放缓，但与去年１月只有１个新盘的惨淡行情相比，已经大为改观：大市范围内预计开盘或加推的楼盘有９个，包括悦澜湾、美的蝴蝶海、恒威君园和庄二期、姚江上上城、利时爱丁堡等。

去年年底集中入市的大量新盘将继续成为本月楼市的主要供给力量，１月楼市的成交量通常会因为春节的临近而有所下降。据华星房产统计，今年第一周（２０１２年１２月３１日～２０１３年１月６日），市四区（海曙、江东、江北、鄞州）的住宅商品房成交为２９６套，成交量周环比减少１７７套。

业内人士分析认为，随着春节的临近，房地产市场在短期内不会出现明显的波动，本月市场将保持相对稳定。

记者 鲍云洁 黄银凤