去年宁波市四区住宅类土地成交面积暴涨近120%

在楼市成交回暖的环境下，２０１２年的甬城土地市场也一扫２０１１年的颓势。据国土部门公开的土地成交结果统计，去年全年，市三区加上鄞州区，成交纯商品住宅类土地、商住混合类土地共约１６５万平方米，相较２０１１年大升近１２０％。

地为房先。去年这么一大批土地为开发商所摘取，意味着未来两三年甬城商品住宅的供应，将更加充裕。

更值得关注的是，在这些“后备军”中，颇多“黄金宝地”且成交价相对“低廉”，这或让购房者未来有可能购买到更多高性价比的房子。

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房子好卖，开发商拿地终于“不缺钱”

据市房产交易中心数据，刚刚过去的２０１２年，市六区共成交商品住宅２０２３８套，较２０１１年上升约５６％。“房子好卖之后，开发商有资金了，拿地自然就积极了。”一房产公司高层人士这样分析去年甬城土地成交暴涨的原因。

据各级国土部门公开的土地成交结果统计，２０１０年市三区加鄞州区，这两类土地的成交总面积不到１３０万平方米，２０１１年的数字是近８０万平方米，而去年这一数字超过了１６５万平方米。仅鄞州一地，去年即成交这两类土地约１２０万平方米，接近之前两年的总和！

如果按平均容积率２计算，去年成交的这批住宅类土地，未来可转化成３２０多万平方米的商品住宅供应量。同时，据市房产交易中心数据显示，截至去年１２月末，市区商品住宅库存量达３８４万平方米。而按照市住建委数据，在楼市极度火爆的２００９年，市区也只成交了４０５万平方米的商品住宅。这意味着，今明两年，即便开发商不再拿地，甬城楼市的商品住宅供应也不会出现太大的缺口。

不过，业内人士指出，去年成交的房地产用地，接近一半是最后一季度内成交的。统计显示，去年第四季度，市区共成交房地产用地近３１００亩，而此前九个月的成交面积也不过３２００亩。有鉴于此，同时考虑到开发商分批开发、分批推售的因素，业内人士预计去年成交的土地要大批量转化成可售商品住宅房源，或要等到明年。