宁波房价呈“降中企稳”之势

　　2012年甬城新建商品住宅、二手住宅价格走势图(同比2011年各月)

　　中国宁波网讯 国家统计局昨天发布2012年12月份全国70个大中城市住宅销售价格数据。其中显示，当月甬城房价同比跌幅继续收窄———新建商品住宅价格同比下跌7.4%，二手住宅价格同比下跌4.7%。这已经是去年9月份以来，甬城房价同比跌幅连续第四个月收窄。

　　尽管如此，上月宁波继续和本省的温州、杭州一起，房价领跌全国———无论是商品住宅还是二手住宅，上月的价格同比跌幅，宁波均居全国70个大中城市跌幅榜的第三位。但从全年看，与成交回暖相呼应，2012年甬城房价整体上呈“降中企稳”之势。

　　按照本地房产界人士的说法，2012年甬城楼市“在倒春寒中惨淡开局”，虽已经近一年的“限购”而各大楼盘价格多不见松动，市场“有价无市”，去年1月份甬城新建商品住宅价格同比跌幅不过1.6%，为全年最低。

　　而随着去年三、四月份开发商开始“以价换量”，镇海、北仑、城西等区域渐次涌现大幅降价的楼盘，新房价格同比跌幅不断扩大———全年新房价格环比跌幅最大的月份即出现在四月，当月环比跌2.2%。此后数月，新入市的楼盘普遍“低价开盘”，至去年6月，甬城新房价格同比跌幅已经达到8%。

　　而在房价走低的同时，央行又在去年7月两次降息，购房者入市意愿因此重新积极———市房产交易中心数据显示，去年7月市六区商品住宅销售套数达3181套，创2011年2月新“限购令”实施以来的新高。收获了夏季“反季热销”的开发商，资金压力得到缓解，于是逐步缩减、取消购房优惠甚至小幅提价。

　　去年最后两个月，被房产界称之为“金十一、银十二”，市六区商品住宅销售套数均超过2000套，老城区、东部新城、鄞州新城区等房价“高地”内的新盘趁势入市———这些区域内的新盘开盘价较先掀起“降价潮”的镇海新城、北仑、城西等地，要高出数千元甚至上万元一平方米。与此相呼应，数据显示，甬城新房价格同比跌幅也在这两个月里重回8%以下，而环比则结束此前长达14个月的“连阴”走势。

　　相比之下，二手住宅市场因为卖方群体分散、定价不一，整体走势波动不像新房市场那般激烈。从数据看，全年甬城二手住宅价格同比跌幅基本维持在5%上下。

　　记者 程旭辉 朱一丹文／图