半月成交超往年全月 新年伊始二手住宅“反季热卖”

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二手房价波澜不惊

尽管成交相对旺盛，但甬城二手房的价格整体上还是保持稳定。

“现在的局面是，房东想提价，客户转头就去找别的房源了，反正市场上不缺房子；当然，客户想从房东那里多还点价，房东一般也不会答应———除非特别急等着钱用。”上述房产中介业务员老张告诉记者。

记者注意到，仅２１世纪不动产宁波立得、南天房产这两家本地大型房产中介网站上的二手房源挂售信息总条数，就已经接近７万条。

不过，据多位房产中介业务员称，目前的二手房市场上，江东、海曙、鄞州新城区那些房龄较短、房子外观看上去比较新且质量不错、楼层和朝向等较理想、小区环境较好且所处地段比较成熟、总价适中的中小套型房源，还是比较紧缺的。

２１世纪不动产宁波立得方面的统计数据显示，去年该房产中介所成交的二手房源中，面积在９０平方米以下的占比最高，达５７．６％；９０—１４０平方米的房源成交占比，为３３．５％；而超过１４０平方米的非普通二手住宅成交，仅占８．９％。

“目前的二手住宅市场上，基本上都是自住型购房客户，其中大约七成是首次置业、三成为改善型置业。”有房产中介公司高层人士判断，在接下来一段时间，随着入市积极性的上升，面积、总价适中的二手房源，有可能因为数量的持续减少而价格在今年有所上扬。

但鉴于现在还看不到“限购”、“限贷”等调控政策退出的迹象，包括２１世纪不动产宁波立得、南天等品牌房产中介在内，均预测今年甬城二手住房的价格，会在政策不变的情况下继续保持平稳，“大幅上涨的可能性很小”。记者 程旭辉 张璟璟 文/摄