半月成交超往年全月 新年伊始二手住宅“反季热卖”

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统计数据显示：

去年甬城二手住宅成交价

年末比年初涨２．８％

中国宁波网讯 ２０１２年一过，各类房地产市场年度分析报告纷纷出炉。而甬城二手住宅成交价格走势一直以来没有官方发布数据。不过，记者从本地一家大型房产中介公司处获得的统计数据显示，去年甬城二手住宅成交价格年末和年初相比微涨约２．８％。

统计显示，去年一月份，甬城二手住宅的成交均价为１３６６６．１元／平方米；之后一直到十月份，这一数字一直在１．３７万元／平方米上下微幅波动；到了十一月份，二手住宅成交均价突破１．４万元／平方米，达１４１２４．８元／平方米。全年最后一个月，这一数字为１４０５０．１元／平方米。

相比于２０１１年各月，去年二手住宅成交均价同比下降明显。在２０１１年１月，二手住宅成交均价还高达１５５１６．９元／平方米，去年１月较之降幅近１２％。此后虽然新版“限购令”开始实施，但成交的二手住宅平均价格还长期维持在１．５万元／平方米的水平上，直到２０１１年年中，这一数字才回落到１．５万元／平方米以下，随着市场成交的急速萎缩，至２０１１年末二手住宅成交均价跌破１．４万元／平方米大关。

从成交的二手房源总价上看，发布该数据的房产中介公司统计称，去年总价在１００万元以下的二手住宅成交占比为４１．９％；总价在１００—２００万元的二手住宅成交最多，占成交总量的４５．４％；而总价超过２００万元的二手住宅成交占比，只有１２．７％。

另外一家大型房产中介发布的一组二手住宅购房人群分析数据，也值得关注。据统计，去年在该房产中介购买二手住宅的客户中，“新宁波人”占比达４１％；而从购房者的年龄看，“７０后”约占３０％、“８０后”则占到５０％。此外，多位房产中介业务员也向记者反映说，目前建造年代在上世纪90年代前的老小区二手住宅房源，因为外观、套型、小区景观等方面的相对老旧，已经渐渐不被主流购房者所喜爱。（记者 程旭辉 张璟璟）