时代华庭物业费未征求业主意见 “恢复”原价引争议

他透露，目前小区物业费收缴率不到７０％，加上这几年人工成本一直在涨，今年１月１日起，浙江省最低工资标准由１３１０元涨到１４７０元，企业负担再次加重，已经出现不少亏损，因此向业委会提出，希望物业费能恢复到原先的价格。 

“其实也没增加多少钱。像一户人家１００平方米的房子，每平方米涨０．１５元，一年就多个１８０元。”陆主任说，为了使业主们能支持此次物业费调整，物业将配合做两件事，安装带钢筋的防盗窗、增加监控摄像头。

江东区物业办 是否算涨价以合同为准

记者联系上业委会杨主任，他说，小区原先的物业费确实是每平方米１．８元，当时业主们反映与周边楼盘相比价格偏高，大约在两三年前，经业委会与物业协调，将价格降至每平方米１．６５元。 

“当时物业接受这个价格是觉得还能维持，不过这两年他们抱怨出现了亏损，希望能恢复原价。”杨主任说，这个决定是业委会集体讨论的结果，而且经计算，这次物业费调整物业增加的收益并不多，大概在３万多元。 

时代华庭的这次物业费调整究竟算恢复原价还是涨价？是否需要征集全体业主的意见？业内人士表示，应以合同上注明的价格为准，如果合同中注明是１．６５元，那么此次物业费调整属涨价，可以开业主大会表决。

根据《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

江东区物业办工作人员告诉记者，是否算涨价要先看过合同。经向物业公司了解，合同上的标价是每平方米１．６５元，因此，这一次时代华庭的物业费调整属涨价，须征求业主意见。

记者 沈之蓥 实习生 余婧婧