时隔两周世茂地产再出手 宝庆寺1#地块拍出21.39亿

昨日无疑是宁波市国有建设用地使用权出让竞拍现场最热闹的一天。新年伊始，8家地产大鳄齐聚一堂，共同为总出让面积达124061平方米的纯宅地宝庆寺1＃地块而来。

经过144轮竞价，这块关注度极高的江北热土最终以9580元/平方米的楼面价、约21.39亿元的总价为上海世茂至勤投资管理有限公司摘得，而这离世茂以9800元/平方米楼面价竞得江北原江花钢化玻璃厂1＃地块，仅仅过去了14天。

144轮激烈竞价一波三折

市国土资源局土地出让公告显示，江北宝庆寺１＃地块位于江北区，西至青林河、南至宝庆路、北临北环西路（规划高架）。土地用途为城镇住宅用地，出让面积１２４０６１平方米，容积率１．８，挂牌楼面价为６５００元/平方米。

昨天下午２点３０分，东钱湖２１－７－３＃地块（工业用地）在短暂竞价之后，即被东钱湖旅游度假区宇霖服饰有限公司以１０４０元／平方米的楼面价收归囊中。随后，北京东亚新华投资有限公司、华升控股有限公司（九龙仓）、上海世茂至勤投资管理有限公司、凯德置地、成德投资有限公司（港中旅）、中海地产集团有限公司、绿地地产集团有限公司、宁波雅戈尔北城置业有限公司等８家地产大鳄迅速进场，一场“持久战”拉开序幕。

由于公告截止时期的最高报价是雅戈尔报的６５７０元/平方米，因此，江北宝庆寺１＃地块本次公开竞价以６５８０元/平方米的楼面价起拍。

第一轮竞价，１号竞买人北京东亚新华投资有限公司即以７０００元/平方米的报价震惊四座，迅速将土地总价拉升至１５亿元以上。

此后，１号竞买人的每一次报价都会引起场内一片哗然，动辄百元以上的加价幅度与其他竞买人每次１０元的加价幅度形成鲜明的对比，也让现场的所有人认为，北京东亚新华对该地块是志在必得。这场战役直至１４４轮终于画上了句号，这块宝地最终由３号竞买单位上海世茂至勤投资管理有限公司竞得，楼面价９５８０元/平方米。

该地块或将造高端住宅

从地块区位图可以看到，地块南面毗邻姚江北岸商业核心———江北万达广场，周边已有江北区广厦小学、天水幼儿园等江北教育机构，附近是天水家园、天合家园以及广厦怡庭、三和嘉园、春晖佳苑、宁馨园等小区，生活配套成熟。

“从地理位置、土地规模、规划指标等方面来看，这个块地是近年来市区范围内推出的难得的一块好地。”一位房地产业内人士分析认为，从该地块１．８的容积率看，该地块未来打造高端产品的可能性较大。

外来地产大鳄抢滩江北

到目前为止，已经有２宗与宝庆寺１＃地块相邻的地块成功出让，２０１０年１１月，宝庆寺３＃－２地块以１３３９０元/平方米的楼面价，被九龙仓摘得；前不久，绿地集团以７５１０元/平方米的楼面价，将滨江２＃地块收入囊中。这两宗土地同为外来大鳄夺得。

再观本轮竞价，除了最早退出的雅戈尔置业，另外７家是清一色的外来地产大鳄，而最终竞得者上海世茂１月１７日刚刚以９８００元/平方米的楼面价竞得江北原江花钢化玻璃厂１＃地块，这两块江北“热土”也是新年关注度最高的两块土地。至此，外来地产大鳄纷纷布局江北的地产大棋局雏形已现。

记者 鲍云洁 黄银凤