144轮的现场竞价 催生甬城纯宅地新“地王”

中国宁波网讯  参与竞买的开发商数量最多、竞买轮数最多、地块成交总价最高、溢价率最高———这一连串纪录，使得昨天举行的一场拍地会，成为本市施行新“限购令”近两年来场面最为激烈的一次拍地会。而多达１４４轮的现场竞价，也催生了甬城新的纯商品住宅用地总价“地王”。

这场拍地会的“主角”是宝庆寺１号地块，位于江北大道和北环西路交叉口的东南侧、江北万达广场的北面。地块总用地面积１２．４万余平方米，规划容积率１．８，即今后其上可开发总规模逾２２万平方米的一个商品住宅楼盘。

虽然这宗宅地有江北万达广场可依凭，面积也够大，但在本地一位房产界人士看来，因为地块北面靠环城北路快速路高架，地块西北角又是一个大型立交，“整体条件并不算特别好”。不过，在甬城楼市成交回暖的背景下，宝庆寺１号地块还是引来了众多开发商竞夺。

昨日进入现场竞价争夺的均为房产界知名房企。

现场竞价伊始，火药味就颇浓。“东亚新华”在第一轮就把楼面价叫高至了７０００元／平方米———这意味着地块的总价被拔高了一亿余元。紧接着，楼面价一路飙涨。１０轮过后，“雅戈尔”最先宣告退出竞争；至第１７轮，“九龙仓”、“绿地”、“中海”等大鳄“收兵”；再经一轮叫价，“东亚新华”也离场，只剩下“世贸”和“凯德”两家厮杀。

此时，虽有主持人提醒“楼市有风险、报价需谨慎”，但“世贸”和“凯德”的拉锯战却才开头。这两家房企接下来你追我赶、轮番叫价，一直拼杀到第１４４轮才决出胜负，“世贸”成了最后的赢家。

宝庆寺１号地块最终的成交总价约２１．４亿元，成交楼面价为９５８０元／平方米———这较６５００元／平方米的起始楼面价溢价约４７％。这一总价，为甬城迄今为止成交的纯商品住宅用地中最高；这一溢价率，则创下“限购”两年多来的最高。

而宝庆寺１号地块９５８０元／平方米的楼面价，在本地房产界人士看来也偏高。可以作参考对比的是，同为纯宅地的江北原江花钢化玻璃厂１号地块，其成交楼面价也不过９８００元／平方米；而江北大道以西滨江２号地块当时的成交楼面价只有７５１０元／平方米。

当然，和前两年楼市火爆时候周边宅地的成交楼面价相比，宝庆寺１号地块的成交单价还算“温和”。

业内人士判断，按９５８０元／平方米的楼面价计算，今后在宝庆寺１号地块上所建楼盘的成本或要１．５万元／平方米上下。而目前，周边的“广厦怡庭”等小区二手房的挂牌价格，单价多在每平方米１．２万元、１．３万元。因此，业内人士对后市甬城房价的走向表示了一定程度的担忧。（记者 程旭辉）