中国宁波网讯 中国指数研究院昨天发布最新一期“百城价格指数”数据。其中显示，2013年首月，甬城新建住宅销售均价为12977元/平方米，相较去年12月份上涨1.57%———这一环比涨幅，创下2011年2月本市施行新“限购令”以来的新高。
“房价的小幅回升，和近两三个月市场成交再度走高有一定关联。”本地一房产代理公司人士认为。
按照市房产交易中心披露的数据，2012年的最后两个月，市区商品住宅均突破2000套关口，比传统的销售旺季九十月份还高出40%左右，“翘尾”之势明显；2013年开门，甬城楼市成交继续这样的势头———从“透明售房网”实时备案数据看，鄞州新城区、海曙老城区、城西等地新开的几个楼盘，当月销售情况均较佳，多数销售率已达50%左右、高者则超过了70%。
在房源销售向好的背景下，开发商缩减购房优惠甚至提价以赚取更多利润的意愿，更为强烈。不过据记者了解，部分在售楼盘尽管已在提价，但幅度普遍不大，一般多为开盘价的1%、2%，绝对提价额在每平方米两三百元。
“毕竟调控还在继续，近段时间又传出要取消二套房贷以及有关房产税开征等消息，开发商还不至于敢大幅涨价。”上述分析人士说。
事实上，据“百城价格指数”数据，今年一月份甬城新建住宅还不到1.3万元/平方米的销售均价，属于“限购”两年来的第二低位。
数据显示，从2011年2月至2012年11月，各月甬城新建住宅销售均价均在1.3万元/平方米以上。
在业内人士看来，近段时间新开的几个楼盘定价“相对较平”，有的开盘价还低于周边二手住宅的实际成交价；开发商在平价甚至低价开盘基础上的小幅提价，并不会特别改变甬城房价整体的稳定。
不过，房价在新的一年里上涨的可能性，已经需要引起相关部门的重视。
中国指数研究院方面统计显示，一月份全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这已经是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，且涨幅较2012年12月扩大了0.77个百分点。其中，有64个城市环比上涨，数量较前一个月增加了7个———更值得关注的是，环比涨幅在1%以上的城市达到38个，较前一个月大增了12个。
中国指数研究院方面分析指出，在经济企稳回升、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，2013年1月份，以一线城市为代表的重点城市以及部分东部沿海房价较高的城市，房价环比涨幅更为突出。
(记者程旭辉文/制图)
竞拍164轮
姜山一宅地引开发商激烈竞夺
以楼面价6110元／平方米成交
与江北宝庆寺1号地块成为甬城新的纯宅地总价“地王”只隔了一天，昨天，位于鄞州姜山的一宗纯商品住宅用地，再度引来开发商的激烈竞夺。在8家开发商轮番举牌竞拍多达164轮后，该宅地最终以楼面价6110元/平方米成交———这一价格较其出让起始价高出近75%。
这宗被命名为“鄞州区姜山镇天童南路东居住地块”的宅地，西邻天童南路、南靠北大东路，大致位置在南部商务区以南3公里的地方，距离甬台温高速姜山收费站及其旁边的“都市华庭”、“小城春秋”等小区也约3公里。地块总用地面积近7万平方米，规划容积率1.0至1.8———按此容积率，今后地块上或建成一个别墅、高层混合的规模10多万平方米的商品住宅楼盘。
因为是举牌叫价，拍卖现场的激烈程度，比前天以书面形式递交报价的宝庆寺1号地块竞买现场尤甚。最终，在第164轮叫价时，以6110元/平方米的价格成交，成交总价约7.66亿元。
6110元/平方米的单价，已经逼近那些更靠近鄞州新城核心区的宅地的成交价。去年末，位于陈婆渡的一宗宅地竞拍，3家开发商叫价90轮，最终成交楼面价也不过6660元/平方米。
“都市华庭”、“小城春秋”等位于姜山的小区二手房，目前在各大房产中介内挂售的价格普遍在1.1万元／平方米、1.2万元/平方米。业内人士判断说，今后在天童南路东居住地块上开发的高层住宅成本单价，已经接近这些二手房的售价。
另外，位于鄞州投创中心内的一宗宅地，因只有一家开发商报名，最终以5000元/平方米的起始楼面价成交。(记者程旭辉通讯员陈耀平)
