宁波新年楼市迎来开门红 1月商品住宅成交同比涨5倍

据搜房网数据监控中心统计，上月宁波市六区商品住宅成交2257套，环比上涨12.18％；成交均价为13825元/平方米，环比上涨0.88％。数据显示，相较去年1月372套的销量最低谷，今年1月商品住宅成交同比大涨506.72％，成交面积29万平方米，成交金额40.2亿元，市场火爆程度远超去年的金九银十，可谓是名副其实的“开门红”。

现象

商品住宅开年热销

２０１１年，宁波版的“新八条”出台后，宁波楼市几经起伏，成交量于２０１２年１月跌至谷底，商品住宅仅成交372套。一年之后，２０１３年１月，市六区商品住宅成交套数达到自去年8月以来成交最高点。

从１月份商品住宅成交分析可以看出，稀缺地段楼盘受到关注，高端住宅开始动销。１月份，悦澜湾成交１２２套，成交均价１００２９元/平方米；金亿文园、世茂海滨花园各成交１１９套，成交均价分别为１８８０５元/平方米、９７０８元/平方米；环球东方港城成交１１６套，成交均价为１１４６５元/平方米。

从成交区域来看，鄞州目前仍占大头，北仑也成为主要成交支撑力量，而且，北仑有数个项目的均价突破万元大关。与之前几个月相比较，曾经的价格洼地———镇海、北仑，有几个热点项目的价位正在缓慢上扬。

原因

利好政策催暖市场

二手房市场上月的成交势头也相当迅猛。据统计，南天房产今年１月份二手房成交３４８套，市场成交量较去年１月放大近３倍，也创下了近几年来１月成交的新高。

市场成交在１月创历史新高实属罕见。南天房产薛敏强分析认为有三方面原因：一、中央经济工作会议将基调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”，这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。这给了市场不少信心，加速了首次改善型客户的入市。二、信贷政策的支持。对初次置业者有利率优惠，两次降息政策，对改善型客户有公积金贷款额度的提升举措……最难得的是，去年年底银行方面并未出现“额度不足”的现象，相反，多家银行均能对首套房贷提供８．５折的利率优惠，这是２０１２年年末翘尾行情以及２０１３年楼市开门红的主要支撑点。三、从市场预期来看，在以上种种利好的驱动下，市场呈现出一定热度，而房价上涨的压力也逐渐显现。因此，部分购房者或抱着“恐涨”的心态出手，进一步助推了市场的火热场面。

记者 黄银凤　鲍云洁