宁波二手住房半月成交逾3700套 "突击成交潮"趋回落

　　急售的多为收益可观的房源

　　据各大房产中介反映，在这波突击性的成交过程中，一部分购入时间早、转让差价较大的老房子如房改房，以及套型面积大、总收益可观的别墅类房源，是房东最着急出手的。像一些房改房，虽然面积不大，但因为购入价相较现售价几乎可以忽略不计，一旦需按转让差额的20%缴个税，税负可能要增加十几二十万元。

　　“反而是2009年前后购入的一些次新房，因为现在的市价和当初的购入价差距不大———有的还要亏着卖，即便按转让差额的20%缴个税，税负也增加不明显，所以房东都不太着急卖。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静告诉晚报记者。

　　不过，尽管都在喊急售，但这半个月来甬城二手住房的成交价格，总体基本保持稳定。“除了海曙区因为急售的老房子比较多，近期成交均价从之前的1.5万元／平方米左右降到了1.4万元／平方米左右外，其余各区的成交均价变化都不大。”南天房产总经理助理薛敏强称。

　　当然，也有个别房东因为急等资金用，且所售房屋套型偏大、总价偏高，最终的成交价较其挂售价有较大的折让。有中介业务员透露，前天其成交的一套位于海曙白云一带、面积190几平方米的房源，新政出台前房东要价250余万元，新政出台后降至238万元，而最终的成交价则是215万元。

　　“突击潮”之后，市场后劲渐弱

　　记者昨天从本地几家大型房产中介处了解到，目前因政策而带来的这波二手住房“突击成交潮”还在持续。

　　“我们每家门店现在都还有单子在谈。”吕俊静说，一天下来依然有三四十套的签单量。