宁波2月份新房上涨1.3% 二手房上涨1.2%

　　新华社发

　　国家统计局昨天发布了2月份70个大中城市住宅价格指数，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。宁波位列66个环比价格上涨的城市之列，新建商品住宅的环比价格涨幅为1.3%，二手房价格环比上涨1.2%。

　　进入3月，受“国五条”政策影响，宁波市区新房和二手房成交量均出现了较大涨幅，新房市场处于“量价齐升”的态势，而二手房的价格涨跌则受市场对相关政策的心理博弈影响，目前已逐渐出现分化现象。

　　二手住房2月环比价格上涨1.2%

　　2月宁波二手住房价格环比上涨1.2%，同比下降1.9%。其中，宁波二手住房价格面积在90平方米及以下的房源价格，环比上涨1.5%、同比下跌0.7%；面积在90～144平方米的房源价格，环比上涨0.5%、同比下跌2.6%；面积超过144平方米的房源价格，环比上涨1.5%、同比下跌4.9%。

　　2月份宁波市区二手住房共成交2007套，比上月下降50套，环比上月下降了2.43%。其中市三区共成交1005套，鄞州690套，北仑204套，镇海108套。

　　3月成交量爆发式增长

　　到了3月，宁波市二手房市场的成交量出现爆发式增长。据市房产交易中心统计，3月1日~15日，市六区二手房成交3708套，市三区二手房成交1689套。市六区限购证明申请8868件，市三区限购申请4031件。

　　而本月的房价几乎成为一场买卖双方的心理博弈。为了赶在“国五条”地方细则出台之前完成交易，在买卖双方强烈的成交意愿促成下，二手房销售价格普遍下跌，相关人士估算约在5%~10%之间。

　　但随着地方细则出台日期越来越近，成交价格越受成交意愿强烈一方的影响，价格较大波动，“有几套房子悄悄涨价了，像格兰云天的复式公寓房，成交均价比2月份高了3000元/平方米，一套房子买卖双方都已准备签合同了，卖方突然反悔，原来是有另一买家愿意以高出10万元的价格接盘。”一房产中介告诉记者，“前期卖家急售，成交价格会跌，临近后期，一些买家觉得新政策出台后可能挑不到合适的房子，索性加价买房。”

　　新建住宅2月环比价格上涨1.3%

　　国家统计局报告显示，宁波新建商品住宅的环比价格涨幅为1.3%；同比价格下跌5.3%。其中，面积在90平方米及以下房源价格环比上涨1.9%、同比下跌5.8%；面积90～144平方米的房源价格环比上涨1.4%、同比下跌6.7%；面积超144平方米的房源价格环比上涨1%、同比下跌4%。

　　2013年2月，市区商品住宅房销售量为883套，比上月下降1326套。

　　2月市区网上新增可售楼盘1个，北仑区非住宅楼盘“凤凰国际商务广场”。据商品房网上实时备案系统统计，2月末市区住宅可售套数为23914套，比上月下降878套；可售面积为359.32万平方米，比上月下降13.27万平方米。

　　2月市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占4个，北仑区和镇海区各占2个，海曙区和高新区各占1个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，2月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的40.46%。

　　3月刚需房成交火热

　　进入3月，受“国五条”政策影响，新房市场处于“量价齐升”的态势。据市房产交易中心统计，3月1日~15日，市六区新建商品住房成交906套，其中刚需房成交火热，替代型刚需住房也一改往日的低迷，和美城等40年产权的日到访量多了三倍多。

记者 鲍云洁 通讯员 胡初枝