市三区二手住房过户量下降 房产中介显露"放假心态"

　　“20%个税”政策何时实施仍无消息

　　尽管按照“新国五条”细则中的要求，地方应在3月底前出台更具操作性的实施办法，但据记者昨天从市契税征管中心了解，包括实施时间等在内的有关“20%个税”政策的具体细则，仍然没有确切消息。房管部门人士也表示，“新国五条”细则的本地细则何时出台，尚不确定。

　　本地房产界人士普遍认为，从北京、广东等地相关部门的表态看，下半周应该会迎来调控新政地方细则的密集出台。“二手住房的购房需求，在近三个星期内，已经提前消耗得差不多了；但在地方细则明确后，新房市场是不是就会接过成交的‘接力棒’，现在还很难说。”本地一房产代理机构的负责人认为。

　　据分析，近期二手住房的“突击成交”已分流了一部分新房的购房需求；同时，“新国五条”细则中有“提高二套房首付比例和贷款利率”的表述，如果下一步银行方面进一步缩紧房贷政策，近期借势走高的改善型商品住宅销量，可能就会受到影响。另外，如果本地细则中明确了对新房的“限价”措施，也可能缓解购房者对房价上扬的担忧，使大家不急于出手。

记者 程旭辉 张璟璟

　　部分城市二手房市场或将异常冷清

　　由于楼市调控“新国五条”地方细则开始在3月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象，也将随着“末班车”到站而终结，同时地方落实“新国五条”的措施也会抑制部分需求，部分城市二手房市场可能会异常冷清。据新华社