宁波房产中介生意一落千丈 一些门店成交大降九成

　　“对于这次的调控政策，二手住房市场先有激烈的反应，而新房市场的反应可能会滞后一点。”南天房产总经理助理薛敏强认为。

　　甬城商品住宅市场在刚刚过去的这个清明小长假里的表现，似乎印证了这一点。

　　据对“透明售房网”的实时备案数据监控结果，小长假里市六区共备案商品住宅66套；而来自“搜房网”的资料显示，去年清明小长假，市六区销售商品住宅30套，前年同期则仅有6套。

　　不过，有房产界人士称，今年清明小长假新房销售量的明显上升，与上月下旬鄞州新城区、城西、东部等区域有多个楼盘加推或新开了一批房源有关。“按时间推算，小长假正好是签购房合同的时间。”本地一房产代理机构的市场调研人士认为，接下来一段时间，新房市场是否会“接棒”二手住房市场、销量出现大幅度的上升，还有待观察。

　　而从上月下旬新推售的一批商品住宅的售价看，开发商在定价策略上，还是以“稳”为主、变化不是很明显。

　　事实上，据本地房产界人士反映，目前购房者对新房价格仍然十分敏感，一旦开发商调价幅度过高，楼盘销量立即会往下掉。据记者了解，有在春节之后因调价而销量走低的在售楼盘，目前又在以优惠的方式“回调”价格。

　　“短时间之内新房价格异常波动的可能性不是太大。”上述房产代理机构市场调研人士指出，今年下半年开始，去年以相对低价成交的土地，将陆续开始转化成可入市的房源，这会在一定程度上对现在售的楼盘售价形成“压制”。同时，“国五条”细则预留了调控政策升级的空间———包括房贷政策、商品住宅预售政策等，这也会令开发商对购房需求能否接续有所担忧。

记者 程旭辉 文/摄

　　最新动态

　　北京公积金贷款差别化政策今起实行

　　北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，明确从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。

　　《通知》要求，购买首套90平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额度上浮不超过30%；购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。

　　就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍；对于“无房有贷”者，且符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。