划拨房产去办按揭易受阻 补缴出让金就可转成"出让"

　　“划拨改转让”，土地出让金怎么算

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，这些以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时均需缴纳土地使用权出让金，再办理土地变更登记。

　　土地使用权出让金如何计算呢？

　　据介绍，目前老三区(规划区内)对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续。补办出让手续时，补缴的出让金价款视房屋所处地段和土地面积而定。

　　具体而言，土地面积50平方米以下的个人住宅，补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段703元/平方米，二类地段573元/平方米，三类地段391元/平方米，四类地段213元/平方米。

　　土地面积在50平方米以上的个人住宅，补缴出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积。

　　至于非住宅的商业类房产，需补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段1229元/平方米，二类地段936元/平方米，三类地段655元/平方米。

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　　补缴土地出让金流程是怎样的呢？首先，出让人应携带拟出售住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到国土部门，按规定缴纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。

　　接下来，出让人携带拟出售住房的《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的缴款收据与受让人一起，按规定到市房交中心办理房屋所有权转让手续，领取新的《房屋所有权证》。

　　最后，受让人到市房产交易大厅土地窗口办理土地权属变更登记。

　　缴纳了土地使用权出让金后，房产转让涉及的税费就和一般房产转让一样了。个人转让住宅，出让方需缴纳营业税及附加、个人所得税；受让方需要缴纳契税。如果是商业用房转让，出让方还需承担土地增值税。记者 张璟璟