二手房抛售或带来商机 新房交易将以改善型为主

　　3月，宁波市六区二手房成交达8300套，其中多数是小房子。这些手持现金的业主被认为会给今年占绝对主流的改善型楼盘带来商机。

　　昨天，银亿旗下以改善型为主的某尾盘项目推出了数万元优惠的团购活动，随后出现难得一见的抢购。该活动负责人告诉记者，之所以这么做，主要是想乘“抛售潮”带来的商机清盘，结果发现效果比预想的还要好。

　　记者 鲍云洁

　　刚需在３月份得到了充分的释放，改善型需求在本月有上扬趋势。例如南天房产上周首改户型成交比例达到４３％，已超越了刚需。但业内也认为，改善型需求真正释放将在未来几个月内，３月透支的楼市还要一定的缓冲期。

　　此外，新“国五条”被认为将给不再“双限”范围内的类住宅、商铺带来商机。统计显示，４月宁波的租房价格并没有因新“国五条”大幅攀升，由于房源充分，未来预计也会继续平稳上行态势。

　　进入第二季度，开发商即将频频推出新盘，楼市将迎来年内推盘高峰。其中，刚需盘少之又少，更有保利城二期、世博花园这样的改善型大盘。此态势将一直持续，估计到年底才会有中海国际社区等少数刚需盘入市。

　　放量将显著影响楼市的成交均价。业内人士分析，由于近期不少楼盘优惠在缩水，竞争激烈的镇海、城西板块在接下来几个月里陆续推出新盘，将影响总体成交价继续保持平稳态势。

　　至于改善型楼盘密集入市会不会在未来掀起一轮价格战，业内人士认为不排除这种可能，不过不会太激烈，近几个月楼市成交还是向改善型、尤其是首改倾斜。从去年年底以来，多数开发商手里资金比较充裕，大幅放价的可能性不大。