夫妻俩为多拿拆迁款耍小聪明 自家土地证上改字

严勇杰 绘

房子要拆迁了，未经许可改建的楼房拿不到赔偿款，江北区的吴大妈想了个“移花接木”的办法，添了几笔，土地证上的“平房”就变成了“楼房”，为了显得更真实，她还趁机偷偷把国土所的原始资料也改了。结果，这一手被识破，吴大妈和丈夫不得不吞下自己酿的苦果———双双获刑。

未经许可改建的楼房也想得到赔偿

吴大妈今年５０岁，是江北区甬江街道城郊的农民，她和丈夫吴大伯两人生活。

吴大妈家中有4间房，都是上个世纪８０年代建造的。中间两间是二层楼房，东西两边的是平房。

２００３年，吴家将东边的平房加盖了一层改建成二层楼房，但改建前未申请房屋建筑许可证，之后也一直未补办。因此，无论是吴大妈手中的土地证，还是国土所地籍资料册内的宗地草图，东边这间房登记的都是“平房”。

２０１０年，因建设需要，吴大妈家的房子要拆迁了。楼房和平房的赔偿金额不同，按面积来算，楼房可以多赔一倍。

对其它3间房，吴大妈没有异议，就是东边这间房，她和拆迁办的人开始了扯皮。房子面积是３１．９２平方米，拆迁赔偿是每平方８４３９元，如果算成楼房，那么这间房子可以多赔偿２６．９万元。

吴大妈说，自己家的这间房明明是楼房，这么大的房子竖在这里，就应该按楼房赔。拆迁办的人说，无论是你自己出示的土地证复印件还是国土所的资料，都显示这是“平房”，怎么可以按楼房赔偿呢？这显然是与政策不符的，行不通。

说来说去说不通，吴大妈就不肯签协议，成了“钉子户”。

“平房”一下子成了“楼房”？

谈不拢也得再谈，拆迁办的徐副主任又来到吴家，准备和吴大妈、吴大伯再谈谈。

没想到，这次吴大妈很爽快地拿出自家的土地证，“你不是说土地证上写着‘平房’吗？喏，证拿去，你好好看看，到底写的是什么。”

土地证上写的“楼房”两字让徐副主任大吃一惊，“这是你们做的假证吧。前几次看的时候明明写着‘平房’。”

“你不相信我们这本土地证，国土所的原始资料总该相信吧。你尽管去看好了。”吴大妈底气很足。

徐副主任去国土所调出原始资料，没想到草图上也是“楼房”。这是怎么回事，工作人员也蒙了。

庆幸的是，国土所从２００６年开始，对所有地籍资料册的原始档案派专人进行了扫描，在电脑上存档。工作人员调取了电脑内的电子影像档案，发现电脑档案里的宗地草图还是“平房”。很明显，是有人把宗地草图的原始资料给改动了。于是国土所工作人员马上报了案。

添了几笔，“平”就成了“楼”

此事的直接利益人就是吴家，警方找上了门，吴大伯很快就承认了：修改人就是吴大妈。

原来，在与拆迁办谈判时，吴大妈十分不平，“平房”和“楼房”一字之差，自己就要少拿近２７万元，想想不甘心。她先将自家土地证上的“平房”改成了“楼房”，但光改这个还没有用，一定要想办法把国土所的房子档案资料也改了。

机会很快就来了。当年５月中旬，为方便村民核对，国土所把原始档案资料都拿到了拆迁办。吴大妈就去拆迁办看了好几次。

趁拆迁办工作人员不注意，吴大妈把宗地草图上的“平”字改成了“楼”字。回家后，才把这个事情告诉了吴大伯，但是吴大伯并没有阻止，默许了她的行为。“‘平’字改‘楼’字是蛮简单的，添几笔就好了，不仔细看还看不出来。”初中文化程度的吴大妈对自己这一手挺得意。

夫妻俩双双被判刑

以虚假的手段，意图谋求更多的拆迁赔偿款，虽然并未得逞，但仍触犯了法律。江北区检察院以涉嫌诈骗罪（未遂）对吴家夫妻提起公诉。

近日，江北区法院作出判决，判处吴大妈有期徒刑两年，缓刑三年，并处罚金５０００元；判处吴大伯有期徒刑一年六个月，缓刑三年，并处罚金３０００元。

“其实把字改了也没用。”国土所工作人员介绍，如果村民的土地面积经合法批准后有了变化，国土所可以对村民的土地证进行修改，但修改完后会盖上国土所的公章或校对章。如果是房屋建好后补办房屋建设工程规划许可证的，也只会发给一张房屋建设工程规划许可证，上面注明房屋建筑面积，而国土局的地籍资料册的原始内容则不会修改。

□记者 胡菲 通讯员 郑培金 孙乔