再现老外滩19世纪的富贾庭园风貌 历史街区改造

图为德记巷古建筑群。（周建平 摄）

“正在经历大规模旧城改造的白沙街道有２０幢、近２００００平方米的文保建筑，目前已有近一半得到了保护和修缮，拆迁投入资金３．５亿元，其中用于文物保护的费用就有７０００多万元。旧城改造并不是一拆了事，而是在改造的同时留住城市的文化。”昨日，市文保所副所长徐炯明表示，白沙街道在旧城改造、文物保护、原居民住宿以及商业开发“和谐共处”方面摸索出了不少有益的心得。

重现宁波帮“深宅大院”

据白沙街道办事处主任翁卫介绍，白沙街道内有２０幢老宅，主要是新马路近代建筑群、贝家巷建筑群、生宝路近代建筑群、戴祠巷近代建筑群、德记巷建筑群等，大多为清朝晚期至近现代涌现出的宁波商帮富贾所建造的深宅庭院，既有典型的宁波马头墙、石窗青瓦建筑特色，也融合了上海的石库门建筑风格，具有鲜明的宁波商帮文化烙印。

这些老宅在改造前多为私人所有或使用为主，主体结构基本完整，但违章搭建、开墙破洞比比皆是，存在安全隐患。从２０１０年起，白沙街道结合江北区委、区政府开展的小街小巷整治工程，以德记巷为试点打造独具宁波商帮文化特色的历史街区。

昨天，记者现场走访了已完成修缮的德记巷，这条全长２１２米的德记巷始建于１８４２年，至今保存着德记巷董宅、严宅、方宅等３幢市级文保建筑。翁卫介绍，在改造之初，德记巷一幢老宅里住着２０多户人家，卫生、消防隐患堪忧，经过３年的全面修缮，已恢复其历史风貌。如德记巷１８至２０号的方宅，由两个石库门建筑院落和一个传统结构偏房组成，两个石库门类同，均为水泥磨石子式，门上有半圆形门楣，内饰卷草纹及菱形、方形图案。

徐炯明副所长表示，以德记巷为例，在修缮中使用了修旧如旧和建新如旧等多种保护方案，白沙街道专门举行全国公开招标，由具有国家一级资质的常熟古建筑公司来施工，并由浙江省古建筑设计研究院宁波分院院长亲自设计。翁卫表示：“因为邀请专业公司施工，采用大量的老料，费用比一般的仿古建筑增加了三倍多；只要能恢复原有的历史风貌，这钱花得值。”

百年老宅“散步”83米创历史

白沙街道在旧城改造中，还在宁波市首创了古建筑整体平移保护方案。

位于江北区贝家巷２３号的屠宅，是宁波保存较完整的民国时期典型的石库门建筑，建于１９３４年。２００４年４月被列入江北区文物保护点，２００５年４月被列入市级文保点。为了保护好屠宅，白沙街道邀请包括复旦大学专家在内的专家组多次研讨，因为屠宅是砖混结构，无法像一般木结构老宅进行拆分后重建，最后决定进行整体平移。屠宅建筑面积８００多平方米，一共要“走”８３米，其中还要拐个１７０度的大弯，平移花了７０多天，全部工程由上海天演建筑物移位工程有限公司实施。

记者昨日在现场看到，平移后的屠宅没有丝毫损坏，比原来更加坚固，因为不仅新建了地基，还在建筑物底部加了一个类似托盘的装置，屠宅的墙体比原来更坚固了。据了解，平移工程花费了４００万元的资金。

老宅商业利用“门槛”高

白沙街道以德记巷为代表的近代历史建筑群吸引了不少企业入驻，不过，想要“娶”老宅“过门”，“门槛”可不低。

翁卫说：“我们的文保建筑以民宅为主，层高低，单体独立空间狭小，另外传统木质结构建筑在装饰、隔音、隔热等方面存在较大缺陷，现代办公必需的卫生设施、制冷设备、消防设备的安装存在一定困难。在民宅商用方面，我们只选择文化创意、建筑设计、绿色环保等新兴产业进驻。目前德记巷已成功签约有千万元注册资金的企业３家，而生宝路将建成海洋渔业文化博览、海洋产品销售为一体的海洋产业基地。”