物业维修资金收费为啥不一样？到底有没有标准？

　　市民周先生问：我买的住房最近要交付了，开发商向我收取120元／平方米的物业专项维修资金。可朋友最近交付的住宅，这笔费用却为104元／平方米。物业专项维修资金收取，到底有没有标准？

　　答：物业专项维修资金是指用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人应当按规定交存专项维修资金。

　　根据规定，2011年4月1日及之后领取预售许可证或现售备案证的新建商品房屋(含经济适用房、限价商品房)的首期物业专项维修资金，先由开发商垫付，待房屋交付时再向业主收取。

　　市物业和住房维修资金管理中心人士介绍，物业专项维修资金的交存是有标准的———未设电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%交存；设有电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%交存。因此，楼房电梯有无、楼层高低、房屋建筑面积大小等均会影响维修资金的交存额度。

　　按照目前市区各类房屋的建筑安装工程造价折算下来，总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7—11层的房屋每平方米交存104元；总层数在12—21层的房屋每平方米交存120元；总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元。

　　另外，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》及其配套政策规定，除新建商品房外，还有两类房屋也必须交存物业专项维修资金：一是于2011年4月1日及之后办理产权分割转让的单一业主房屋；二是于2011年4月1日及之后办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房。

　　不过，根据相关政策，安置房的首期物业专项维修资金，由建设单位代交，并在物业交付时向征收人收取。也就是说，安置房业主无需承担这笔费用。而廉租房、公租房的首期维修资金，由政府交存，住户是不用交的。记者张璟璟通讯员归律