东部新城一宅地昨以9930元/平方米成交 价格下降

　　中国宁波网讯 三年不到时间，楼市风云变幻———2010年的夏天，宁波东部新城一宗地的成交楼面价逾2万元／平方米；而昨天，与其相邻的一宗宅地出让，最终的成交楼面价则不到1万元/平方米。

　　昨天出让的东部新城这宗商品住宅用地，西靠甬新河景观带、东至海晏路。按照出让条件，该宗宅地上今后可建成一个总规模约15.6万平方米的商品住宅小区。

　　地处当前甬城楼市中炙手可热的东部新城板块核心区域，且地块可开发规模较大，如放在楼市火爆时，该宗宅地毫无疑问是开发商眼里的“香饽饽”。2010年时，与其相邻的那宗宅地出让，当时就有包括香港“九龙仓”在内的6家知名房企竞夺，最终经31轮现场竞价，其中的一子地块以楼面价20750元／平方米成交，成为甬城迄今卖得最贵、唯一一幅单价逾2万元的宅地。

　　但在已持续了两年多时间的“限购”、“限贷”等严厉调控政策的作用下，楼市虚火消退。昨天出让的这宗宅地，只吸引了3家开发商报名竞买。整个现场竞买过程，也是波澜不惊：仅经9轮竞价，该宗宅地便以9930元/平方米的楼面价、15.4亿余元的总价，被“雅戈尔”收入囊中。

　　这一成交单价，较该宅地的出让起始单价，只高了150元／平方米。

　　对于相邻两宗宅地间如此之大的地价差，有本地房产界人士认为，与楼市形势变化“很吻合”，不算特别令人惊讶。事实上，类似“高落差”的地价情况，在去年四季度时就已出现。去年10月，甬江东岸地块以楼面价8310元／平方米成交；而与其一路之隔的滨江庆丰I—2地块，在2009年10月成交楼面价是18740元／平方米。

　　“在同一个区域内，有高价的老地、相对低价的新地并存，有助于开发商理性定价，对这个区域的房价稳定，应该有好处。”上述房产界人士表示。近期，在东部新城核心区内，将有一纯新盘开盘，其土地在2009年时以楼面价12030元／平方米成交；在昨天这宗宅地以相对低价成交后，该新盘会以怎样的价格开售，值得关注。

　　新闻延伸

　　甬城宅地市场收获“红五月”

　　随着昨天东部新城宅地的成交，5月份的甬城宅地市场落幕。据本市国土部门土地成交公告，5月份，市六区共成交纯宅地、商住混合用地12宗，成交总金额81亿余元，环比4月份暴涨1040%，并创下今年以来单月的最高。

　　本月成交的宅地，多为地处东部新城、湾头、高新区、姚江北岸等区域的优质地块；虽然各自最终的成交单价较出让起始价普遍没有太高的溢价，但有多家开发商竞夺。“这一方面说明‘国五条’落地后，开发商对楼市的信心在恢复；另一方面，相对低的成交价，也反映出了开发商对调控政策继续从严下楼市下步走势的一种谨慎态度。”有本地房产界人士分析道。

　　可以作比的是在今年的1、2月份，因为春节前后的甬城楼市成交呈“淡季不淡”之势，购房需求相对旺盛，开发商拿地时竞争颇为激烈———有些地块的争夺场面，甚至被业内人士认为是“疯狂重现”。像1月31日出让的江北万达旁边的宝庆寺1号地块，当时6家开发商经144轮竞价，最终楼面价拍到9580元／平方米，溢价率达47%；一天之后的2月1日，姜山一宗宅地出让，8家开发商轮番举牌164轮，以楼面价6110元／平方米成交，溢价率更接近75%……

　　鉴于“红五月”里甬城宅地市场所呈现的这种既热情又冷静的局势，业内人士判断，接下来众多新盘的定价策略，应该也会以稳为主。

　　□记者程旭辉张璟璟通讯员罗建良