甬城楼市竞争态势加剧 位置邻近楼盘单价要差两三千元

在东部一新开楼盘内，有人在看房。

□记者 程旭辉 文/摄

据市房产交易中心“透明售房网”公开信息，五月最后几天，东部新城和江北洪塘各有一个新盘领出预售证并开盘。至此，当月市区新领证的商品住宅楼盘数量达到６个，超过之前四个月的总和。

五月众多新盘接连入市，令甬城楼市的竞争态势陡然加剧———不单是新盘和在售老盘构成竞争关系，位置邻近的新盘与新盘之间也有竞争。而甬城楼市各地产板块内的房价，也因楼盘间的激烈竞争而渐显“乱”象。

位置虽邻近，售价大不同

东部新城内于五月最后一天新开的一商品住宅楼盘，其不到２００套的房源，据称至当天中午已卖得只剩下楼层“顶天立地”的１０来套了。而在其南面仅两三条马路相隔处，有开盘已好几个月的一精装修楼盘，“透明售房网”显示其已领出预售证的约８００套房源，迄今只备案了不到１６０套，整体销售率还不到２０％。

如以白坯价计，这两个楼盘的销售均价差距不算太大，均在２．３万元／平方米左右；但由于新开盘的这个楼盘有约１０％的赠送面积，相比之下，其实际售价就较竞争对手每平方米低了约２０００多元。而如较之以老盘精装修的售价，则两者的价格差距将近７０００元／平方米！这样的价差，意味着同样一套面积１５０平方米的房子，总价要差近百万元。

相比之下，镇海新城内新开盘不久、相隔也只有两三条马路的两个新盘，因为均是白坯房，房源总价差距没那么大，但单价差距有点多。据“透明售房网”数据，其中一新盘备案均价在１．０７万元／平方米，而另一新盘备案均价不到９０００元／平方米，两者价差也约２０００元／平方米。