住宅和非住宅在办理商品房转移登记 收费标准不一样

□记者 张璟璟

市民李先生购买了一套位于海曙区的商品住宅和一个配套车位。近日办理房产证和土地证时，他发现住宅和车位的收费是不一样的。住宅对应的土地登记费和房屋产权登记费分别为１３元和８０元；而给配套所购的车位办证时，这两项的收费则为１００元和５５０元。

为什么两者的收费有差异呢？记者从市房管部门和国土部门了解到，原因是住宅和非住宅在办理商品房转移登记时，登记收费标准是不一样的。

根据本市现行政策，办理土地证时，收取土地权属调查、地籍测绘（城市部分）费用：城镇居民住房用地面积在１００平方米（含）以下每宗地收１３元，每超过５０平方米以内加收５元，最高不超过３０元。而车位、商铺等非住宅，对应的这项费用为房屋用地面积１０００平方米以下，每宗收取１００元，每超过５００平方米以内加收４０元。

住宅产权登记费按套收取，每套８０元；而办理非住宅产权登记时，收费标准为５５０元／件。另外，申请房屋共有产权登记的，每增加一本证书，加收１０元工本费。

除新房办证之际，住宅和非住宅收费不一样外，二手房买卖时，两者的收费也有差异。个人间转让住宅的，房屋登记费为８０元／套；居民住宅用地面积在１００平方米以下，土地部门收费每宗１１３元，每超过５０平方米以内加收５元。个人间转让非住宅的，房屋产权登记费为５５０元／件；换发土地证需缴纳的费用为，房屋所占土地面积１０平方米以内２００元／宗，１０平方米至２０平方米的３００元／宗。

此外，私房买卖时，需缴纳的房产转让手续费也因房产类型而异，住宅为６元／平方米；非住宅为１２元／平方米，上限为５０００元。