江北“热了”房产大鳄争相进驻 加速“城变”

江北热了，处在由破除发展瓶颈向推进城市产业转型和拓展历史关口的江北，正在吸引越来越多人的目光，随着宁波大都市发展框架的加速拉开，品牌开发商的进驻，居住区的成熟，特色商圈的形成，使得江北价值迅速提升，逐步成为宜居宜业的现代化中心城区。

■沈金磊 吴红波 顾 筠/文 朱菽剑/摄

七大城市综合体展露新姿

受客观和历史条件制约，一直以来，商务商贸配套滞后是江北发展的“短板”。近年来，江北区全面实施重大项目带动战略，借力“10+2”城市产业功能区块建设，通过招大引强选优，一批城市综合体、商圈和大型商场相继建成投用或规划布局。市民逛街购物、休闲娱乐将有更多选择，也为江北实现品质发展增添了有力注脚。

2010年10月29日，江北万达广场对外试营业，由此结束江北没有大型购物中心的历史。江北万达广场开业首日人流量达到了37万人次，创下全国34个万达广场日人流量新纪录。据介绍，目前，江北万达广场、来福士广场、海德商业中心三大城市综合体建成投用，奥丽赛商业广场、绿地宁波中心、盛高商业广场正在加快建设，今年5月与华润签约的万象城项目也在加紧洽谈推进。 

这些年，江北城市建设快步跃上，改变的不只是硬件环境，经济社会发展的软环境也全面改善。远洲大酒店成为辖区首家五星级酒店，二期项目完成主体工程；荪湖商务休闲度假区高档酒店计划今年8月竣工；贝家巷奥丽赛五星级酒店加紧建设。今后，湾头休闲商务区、宁波北门户商务区、慈城新城等地块也将兴建一批高档酒店，待建成后，可以全面提升江北的商务环境。

多个品质住宅孕育成熟生活

居住在江北，已经成为越来越多市民的选择，江北中心区板块、慈城板块、姚江北岸板块、洪塘板块等居住板块的成熟，20多个高品质住宅的开发建设，为江北提升了城市居住的品质品位。

姚江北岸板块是江北区近年来重点打造的高端居住区，青山绿水相牵的原生态自然环境和深厚的历史文化底蕴，使其散发着独特的魅力。据了解，目前，“姚江北岸”有长岛花园、天水家园、天合家园、钰鼎园、铂翠湾等精品楼盘。特别是今年绿地、世茂等全国房产十强企业入驻姚江北岸，为打响“人居江北”品牌提供了有力支撑。

江北中心区板块的居住氛围已经相当成熟，北岸琴森、湖景花园等品质楼盘成为江北居住的代表，去年港中旅摘得宁波江北核心地块“包家漕3号地块”，江北中心区又将添一高端项目；洪塘板块是江北实施中部崛起展露的重点区域，亲亲家园、奥林80、洪都花园等一批商品房的使用，加之经济适用房的建设使区域居住氛围日渐成熟。慈城板块自2004年启动以来，凭借山水资源获得开发商的青睐，由城投开发的维拉小镇、万科开发的云鹭湾两大高品质楼盘对外销售，盛高置地开发地块也将在年内开工。一个生态休闲化的新型商住型社区已具雏形。

房产大鳄争相进驻 加速“城变”

在三江口人民路上，绿地集团将兴建一座240米高的大厦，成为三江口新地标；而全球知名体育商法国“迪卡侬”选定洪塘街道洋市地块，首次把“体育主题公园”这一概念引入宁波。与过去的“小打小闹”不同，去年下半年以来，一批国际国内一线开发商抢滩江北。

今年1月，世茂房地产控股有限公司竞得江北原江花钢化玻璃厂1＃地块，该地块以起拍价成交，楼面价9800元／平方米，总价8.05亿元。此后，宝庆寺1#地块成功拍出，同样被“世茂地产”竞得，将用于建造普通商品住房。5月，江北大道以西滨江3#地块经过52轮竞价后，最终由上海世茂股份有限公司以平均楼面地价10058元/平方米成功竞得；之后湾头区块拍出首批土地，总面积34万平方米的两宗地块将用于商业与住宅建设开发，这些土地由招商局地产控股股份有限公司、复地（集团）股份有限公司竞得。

据统计，截至目前，今年江北重大项目招商引资已近80亿元，这无疑是一个积极的信号。自2010年以来，世界500强企业绿地集团、全球知名体育商法国迪卡侬、中国香港四大驻港中资企业港中旅集团、中国房地产界领袖企业万科、万达、世茂集团、招商局地产和复地集团等国内外一线开发商相继抢滩江北投资兴业，美丽品质新江北的梦想正在照进现实。据悉，去年全区引进的301家内资项目中，三产项目占总数的91.7%，引资额则占总额的78%。

超4万套安置房使居住更和谐

作为重点民生配套保障工程的安置房建设项目也步入快车道，建设量连年实现跨越式增长。过去5年，江北全区建成交付或新（续）建安置房总面积超450万平方米，总量超4万套，尤其是从2010年开始，安置房开工面积更是年年超过百万平方米。     

截至去年年底，江北区已竣工交付18个项目，建筑面积约112.17万平方米，共计11157套，总投资约20.92亿元。根据计划，今年江北区新续建安置房项目达24个，总建筑面积超344万平方米；续建保障房项目3个，总建筑面积16万平方米。其中，今年计划竣工交付的安置房项目为7个，交付套数约5624套；完成竣工验收项目4个，可提供房源5926套。

在安置房建设总量连年攀升的同时，江北区安置房的建筑质量、配套设施也有了质的飞跃。去年，区政府出台了《江北区安置房建设标准指南（2012年度）》，编写了《安置房工程竣工验收工作方案》，以明确条文形式，确保安置房建设质量不低于普通商品房。为了让拆迁居民住得满意，江北区在安置小区中统一配置公共服务设施，设置幼儿园、社区活动中心等公共服务设施。

（沈金磊）