开盘、加推、蓄客……宁波楼市"年中大戏"热闹非凡

　　B房价镜像

　　“盛大”开盘，“平价”售房

　　从近期几个新开楼盘的定价看，甬城各大地产板块今年以来的房价走势，基本波澜不惊。

　　位于鄞州投创中心内的一新盘，上周六“盛大开盘”。其推出的500来套房源，当天号称“去化400套”、揽金6.5亿元———而相比于这虚虚实实的销售数据，该新盘的真实售价，显然更为购房者以及业界所看重。

　　据记者了解，在该新盘周边，仍有多个老盘有房在售，各自房源的白坯价在1.6万元／平方米—1.7万元／平方米之间；而在该新盘的南面和北面，各有一个总规模在数十万平方米的超级大盘，已开始前期推广、蓄势待发。“在这样的意义上，这个新盘的开盘定价，颇有点区域楼市‘风向标’的味道。”本地一位房产界人士强调。

　　综合当天“下定”的购房者的反映以及开盘现场的公示房价，该新盘的销售均价在1.6万余元／平方米———鉴于其房源均为精装修，即实际售价已较周边老盘在售房源定价低了至少2000元／平方米。

　　“开发商定出这样一个相对较‘平’的开盘价，或与所处的潘火、下应区域下一步新增供应量较大、竞争会趋于激烈有关，也应该与开发商对今后楼市走向的判断有关。”有房产界人分析认为。记者注意到，就在前几天，该新盘所属房企的总裁在公开场合表示，国内的房地产业“将持续以冬天模式运营”。

　　谨慎看待后市，也是本地开发商当前相对普遍的一种心态。“无论从宏观经济面，还是新‘国五条’出台至今的楼市调控政策风向、成交走势，抑或是市场本身的库存状况、供需态势，都不太支持开发商在房价上‘轻举妄动’。”本地一房企老总认为。

　　C展望后市

　　下半年待开新盘数或较上半年翻番

　　从近两个月各大开发商所举行的各类客户活动情况看，下半年里，甬城楼市各主流地产板块内———包括老城区、鄞州新城区、东部新城、新三江口、鄞东南(潘火及下应)、城西、镇海新城、东钱湖、洪塘、慈城等，均会有新盘推出，预计待开新盘总数超过20个。而据市房产交易中心“透明售房网”信息，今年上半年，这些地产板块内新领域预售许可证的商品住宅楼盘，总数不过10个，且5月和6月集中了其中的7个。