开盘、加推、蓄客……宁波楼市"年中大戏"热闹非凡

　　在庞大的新增供应量之外，市场库存依然处在2万套以上的高位。市房产交易中心数据显示，在连降4个月后，市六区商品住宅的库存套数在5月份再度出现回升，当月库存达22221套；按照今年前5个月市区商品住宅月均销售套数计，即便没有新增的供应量，开发商也需要13个月左右才能完全卖空手头的房子。

　　供应充裕，潜伏的是楼盘间竞争的可能加剧。不过，令开发商们稍感安心的是，当前甬城楼市内的购房需求情况，并不是太疲弱。市房产交易中心数据显示，尽管在“国五条”出台后的3个月时间里，市六区商品住宅每月的销售套数均未超过2000套，相较去年底、今年初“淡季不淡”时候有近20%的下滑，但和去年全年月均销售水平比，依然略高。

　　近期新开楼盘的表现，也普遍不错。透明售房网数据显示，于上月中旬开盘的东部新城一新盘，其总共200套不到房源，截至昨日，已备案160余套，销售率超过80%；与其差不多时间开盘的镇海新城内两个新盘，各自在开盘当日所推售的房源，也均卖掉了八成左右。

　　“关键还是价格。”有本地房产代理机构人士强调，近期新开楼盘的售价，相较各自周边老盘在售房源的价格，多持平甚至偏低。

　　从透明售房网备案价格看，像东部一老盘的一批房源，近期的备案价已较其开盘时候有数千元一平方米的下调，降幅超过30%；城西有老盘所谓的“珍藏房源”，当前备案价也较早先有20%左右的下降。诸如“直降5万”、“最高优惠25万”、“限时清盘抢购：史上最低价”之类的老盘促销短信，近段时间更是几欲挤爆购房者的手机……

　　“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”———这一楼市经典语录，显然今天依然有效。

　　□记者程旭辉文／摄