江北一地块引开发商争夺 以近10亿元总价成交

　　进入下半年后市区出让的首宗商品住宅用地———“天水家园以北地段Ⅰ-2a地块”，昨天经3家开发商95轮竞夺，以近10亿元的总价成交。

　　该宅地位于康庄南路与在建北环快速路交叉口的东南侧，南邻天合家园、天水家园等住宅小区，西可望江北万达广场，总用地面积约5.2万平方米；按规划容积率计，今后可建成为一规模10余万平方米的商品住宅楼盘。

　　外来的“九龙仓”、“凯德”和本土的“银亿”等3家房企，进入昨天的现场竞价环节。最终，经过95轮出价，“九龙仓”以楼面价9620元／平方米、总价9.97亿元，竞得该宗宅地；相较其7820元／平方米的出让起始价，溢价率为23%。值得一提的是，在2010年楼市尚火热时候，同为“九龙仓”所摘取的与该宗宅地直线相距1500米左右的“宝庆寺3＃-2地块”，成交楼面价高达13390元／平方米。

　　江北万达广场周边区域———包括湾头、城庄、谢家等地，俨然已成开发商眼中的“热土”。据国土部门土地成交公告，仅去年下半年至今，该区域内就成交了近740亩纯住宅、商住混合用地。但也有业内人士预测，这里有可能成为未来两三年甬城楼市中新盘供应量最大、竞争最为激烈的区域之一———上述这批土地，今后可建楼盘总规模接近100万平方米；而据市住建委数据，去年一年，市六区商品住宅总成交面积，也不过255万平方米。

　　“更值得关注的是，这批宅地的成交楼面价高低差异颇为明显。像江北大道西侧滨姚江的区块内，有的地块成交价不过7500余元／平方米，而旁边有地块的成交单价却超过万元。”有本地房产代理机构人士指出，如果市场销售形势不佳，这有可能造成同类楼盘之间的价格分化，进而加大相互竞争的激烈程度。□记者 程旭辉