新楼盘报价低于周边二手房 宁波楼市现"一二手倒挂"

　　去年上半年，伴随着开发商“以价换量”而生的“一二手倒挂”———即新房售价较二手房便宜的现象，近日再现宁波楼市。记者走访发现，在部分区域，近期新开楼盘推出的销售均价，较周边二手住宅挂牌价已经明显低了两三千元一平方米。

　　新盘“平价”入市，显然是眼下“一二手倒挂”重现宁波楼市最主要的原因。业界认为，今年下半年里，随着更多的新楼盘次第开出，“一二手倒挂”的现象或会在更多区域蔓延开来。

　　现象

　　仔细一算，买新房比买二手房划算许多

　　租房而居的沈先生，一直在寻觅合适的二手房。不过，前段时间一个新盘的开盘，改变了他的购房意愿：“仔细算起来，买新房比买二手房划算多了。”

　　沈先生此前所看的二手房，位于鄞东南区域，因为交付未满5年，有营业税。“一套95平方米、白坯的二手房，加上营业税，总价差不多150万元。装修花个20万元，总价就是170万元了。”沈先生算了一笔账，“而旁边新开的一个楼盘，精装修的、不用缴营业税，单价也才1.65万元／平方米；也就是说，差不多大小的新房，总价只要155万元左右———差不多能省下一辆车的钱了。”

　　选择新房还是二手房，沈先生还在细细算账，而在另一些区域，购房者一看新房的售价便不会考虑旁边的二手房了。像在洪塘，最近新开的一楼盘，“透明售房网”显示其销售均价为9500余元／平方米；而同区域内一些次新小区的二手住房挂牌价，多在1.2万元／平方米、1.3万元／平方米———这还是不计营业税的价格。

　　类似的“一二手倒挂”现象，在城西、镇海新城等楼市边郊区域也存在———甚至存在于同一个楼盘当中。“我们这里一个楼盘，一期房源已经交付，二期房源则还是期房、正在卖。”本地一大型房产中介设在城西的一门店店长告诉记者，“当初一期卖1.5万元一平方米，现在的二期只卖1.2万元一平方米，你说一期二手房的房东该挂什么价？”