探因
开发商急欲平价快销，二手房房东却仍淡定
自5月份以来，市区入市新盘众多。市房产交易中心“透明售房网”信息显示，近两个半月时间，市六区新领取预售许可证的商品住宅楼盘数多达14个；而此前3个月，市区领证新盘总数不过4个。
在调控持续从严、购房需求仍然相对有限的情况之下，新房供应量在短时间内的大增，令开发商不敢怠慢，“平价快销”成为近期新开楼盘普遍的一个定价策略。
同时，受新盘平价入市影响，一些在售老盘，则纷纷降价促销“清盘”。“我们这边一个小区，房东当初一百六七十万元买来的房子，现在挂到一百二三十万元还无人问津，因为开发商前段时间在处理的不用缴营业税的同小区尾房，也只要这点总价。”洪塘一房产中介门店店长说。
“相比于开发商，同样是卖家的二手房房东，‘立场’却要坚定得多———除非急着用钱，不然总是要赚到钱才会卖。”本地一大型房产中介公司二手房业务负责人说。而在边郊区域的二手住房，多为近些年新开发且在楼市火热、房价处于高位时销售的次新房，经过启幕于2010年4月、已经历时3年多的本轮楼市调控，它们所在区域的房价几乎没有不下跌的，“房东能按原价出手、亏点贷款利息已经很不错了，更别说赚钱了。”
展望
“一二手倒挂”现象或扩散到更多区域
“目前‘一二手倒挂’现象比较明显的基本上是边郊区域。下一步，不排除老城区内的中高端住宅市场，也出现这种现象。”有房产中介人士判断说。
据预测，下半年甬城楼市的新开楼盘量，较上半年还会大幅增加。这其中，有不少是在近两年楼市成交低迷、地价回落时拿的老城区内的宅地———比如江东老城区、江北日湖等区域。“如果低价拿地的开发商心态谨慎一点，不追求过高的利润，就其拿地成本来测算，届时开出的房源售价比周边二手住宅挂牌价低的可能，完全存在。”本地一家房产公司的营销负责人认为。
