市三区首批公租房全部确定租客 公租房实施动态管理

　　办理入住手续时别忘了带足租金

　　需要提醒的是，各准租家庭在前往办理入住手续时，除需携带《准租证》、《租赁定位通知书》和本人身份证等资料外，还别忘了带足首期租金和租赁保证金。租赁保证金金额，一般为3个月的租金。考虑到本次公租房集中配租、入住家庭较多，市住房保障中心确定市级房源———位于洪塘的“和塘雅苑”，8月1日至8月15日的租金免收，以便准租家庭适时安排入住；各区区级房源，据悉也均设定了免租期。

　　公租房实施动态管理

　　按照规定，本市公租房实施动态管理，承租人有下列行为之一的，住房保障管理部门将取消其租赁资格，并将有关情况记入承租人住房保障信用档案：1.擅自将公共租赁住房转租、转借、调换、经营或变更用途的；2.未按规定时间如实填报公共租赁住房家庭人口、住房、资产、收入情况的；3.损坏住房结构、设备而拒绝修复或赔偿的；4.无正当理由累计3个月不缴纳租金或连续6个月闲置该房屋的；5.利用承租住房进行非法活动或损害公共利益的；6.弄虚作假，隐瞒家庭收入、人口和住房情况，骗租公共租赁住房的；7.家庭状况发生变化，不再符合公共租赁住房保障条件，逾期不退出的；8.违反公共租赁住房有关管理规定和租赁合同其他约定的。

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　　公租房租金由基本租金和市场租金组成

　　据介绍，本批公租房租金实行政府定价，按建筑面积计算租金，由基本租金和市场租金组成。其中，承租人另有自有房屋或承租公有住房面积部分，按市场租金计算，其余部分按照基本租金计算。本批公租房的基本租金，根据同区域同类住房市场租金70%比例确定，并由市物价局会同住房保障主管部门、财政部门按规定核准。

　　以“和塘雅苑”小区为例，市场租金为15元／平方米·月，基本租金为10.5元／平方米·月———其中1至4层的基本租金调整为10元／平方米·月。而小区部分楼层房屋因增配了太阳能热水器，需增加设施租金15元／套·月。“租客”在租赁期间，实际租金按月缴纳，不足月的按实际租赁天数结算，日租金按月租金除以30天计算。

　　此外，按市、区现行公租房有关政策，对城镇中等偏下收入住房困难家庭实行租金补贴政策，先付后补。承租人同户籍所在地住房保障管理部门签订租金补贴协议后，补贴金由住房保障管理部门按期发放。至于公租房的物业综合服务费，已明确由业主承担，承租人无需交纳。□记者 程旭辉 通讯员 王小辉