面积误差致退房 房款利息计算按活期还是定期？

　　中国宁波网讯 新开盘的商品房常因各种原因，出现买者退房，交易无法完成的情况。如果退房责任在开发商，那么，在退还房款时，相应利息是按照银行活期标准计算还是定期标准计算？近日，镇海法院审结的一起房产合同纠纷案，对此作出了明确回答：合同条款中的“存款利率”应认定为定期存款利率。

　　2011年6月，王先生在镇海区购买了一处商铺，总价205万元，分两次付清了房款。去年底该商铺交付时，王先生发现商铺产权登记面积与合同约定的面积误差比超过3%，按照相关规定，他有权无条件退房。

　　王先生提出退房要求后，双方解除了合同，开发商将205万元购房款退还，同时按银行同期活期利率支付了8700元利息。

　　王先生认为，造成退房的责任在开发商，自己并无过错，其205万元购房款被开发商占用那么长时间，对方只以活期存款标准支付利息，明显不公平。于是，他要求对方以定期存款标准支付相应利息，但被对方拒绝。今年4月，王先生向镇海法院起诉。

　　镇海法院审理后认为，本案退房结果的发生，原因在开发商。而且，双方在合同的其他条款中约定，如果购房者违约，需支付给出卖人的违约金标准最高为每天万分之五，明显高于活期存款利率标准。因此，如果以活期存款利率计息退房款，对王先生显失公平。此外，从开发商占用购房款的时间长短、王先生遭受的损失程度，开发商获益情况综合考虑，合同条款中的“存款利率”也应认定为定期存款利率。

　　由于王先生支付的103万元首付，被占用时间近600天，超过一年未满两年，应按一年期定期存款利率标准计息，第二笔102万元购房款从支付到退还时间为130多天，超过三个月但未满一年，应按三个月定期存款标准计息。据此，镇海法院于7月24日对此案作出判决，除已支付利息8700元，开发商还应再支付利息6.28万元。（记者董小军 通讯员金佳宁 谢春华）