下半年宁波中低价位“刚需盘”供应集中

　　“进入下半年，适合刚需的房源供应量，将会大幅度提高。”本地一房产代理机构市场调研人士表示：“位于鄞州下应的一个新盘，预计就会推出1000多套的‘刚需房’。”

　　记者也注意到，有规划部门已批复其规划设计方案的多个新盘，面积90平方米以下住房的占比在80%以上，高的甚至接近100%。像石碶一房源总套数超过1300套的楼盘，90平方米以下户型占比为96%；高桥一房源总套数超过700套的楼盘，这一比例数据更达97.95%。

　　上周末，城西一新盘已经打响下半年“刚需盘”入市的“第一枪”。该新开楼盘多数房源的套型面积不到90平方米，总价则只在百万元上下。相比那些“豪门府邸”显然大众得多。而更多的“刚需盘”，也已在入市的路上了。

　　三大区域将成“刚需盘”供应主阵地

　　记者注意到，除城西新开的一个“刚需盘”外，镇海、鄞州五乡也各有一个“刚需盘”领取预售许可证。同时，在下应、云龙、姜山等地的多个主打“刚需”概念的新盘，也开盘在即。

　　“潘火———下应、镇海新城和城西这三个区域，将会是下半年‘刚需盘’供应的主阵地。”一家房产代理机构人士判断说。

　　在潘火———下应区块，有两个“超级大盘”已经蓄势待发；这两个新盘，一个总规模逾50万平方米，另一个则号称“百万平方米”。在镇海新城内，同样有类似规模的“超级大盘”，它们后续待售的量尚有数十万平方米，加上区域内尚有不少中等规模的新盘，镇海新城“刚需盘”潜在供应总量不会低于潘火———下应区块。如果加上镇海九龙湖一总规模达200多万平方米的待售新盘，则镇海区域的供应量还要巨大。而包含鄞州古林、集士港、高桥等区域的城西板块，待售新盘的规模虽然以10万平方米左右为主，但数量众多，供应总量超过百万平方米。

　　在这三大区域之外，姜山———云龙、洪塘———慈城，也是“刚需盘”集中之地。像姜山的两个待售新盘，面积90平方米以下的房源占比都达80%，两者相加的总房源套数超过1000套。

　　“开发商一般都会采取分批推售的策略，这么多的‘刚需房’，不太可能会在下半年里全部供应市场。”有家房产公司营销经理指出：“但即便只有10%的实际推盘量，下半年市场上的‘刚需房’供应总套数估计也能达到四五千套，会远远超过上半年。”