下半年宁波中低价位“刚需盘”供应集中

　　多个“刚需盘”已经开打“低价”牌

　　“我们楼盘周边已经开盘的几个盘，均价都在1.5万元／平方米左右。我们的开盘价格肯定会比它们低很多。”昨天，一家位于下应待售新盘的售楼员向记者介绍。

　　而在城西，已有待售“刚需盘”打出精装房比白坯房还便宜的广告。在镇海的一新盘，开发商方面所称的起价不到6000元／平方米———这还是包含了精装修的价格……

　　多名本地房产界人士分析指出，“新国五条”出台后引发的“赶个税末班车”，使得三四两个月市六区二手住房成交总量接近1.3万套———这已经消耗掉了大量的“刚需”；同时，银行有可能缩紧房贷。

　　“下半年市场购房需求有可能减少，而房源供应量却会大幅度增加，在这样的供需局势下，新开的‘刚需盘’将定出理性的价格。”一位房企营销负责人认为。

　　事实上，上半年已开盘的几个“刚需盘”，均奉行的是“低价快销”的销售策略。像镇海一新盘的开盘均价不到9000元／平方米，比其旁边在售楼盘的售价低1500元／平方米；鄞州投创中心内一新盘，精装房售价1.6万元／平方米，几乎接近周边在售白坯房的价格。

□记者 程旭辉 张璟璟 文／摄