买二手房定金打欠条 违约后要赔付定金吗？

　　陶律师说，定金的成立具有实践性。就是说，定金必须是在签完合同后立刻支付给合同当事人才能生效的。而在本案例中，张女士只是打了欠条，并未当即支付，而在这之后，中介方也没有向房东垫付这5万元定金，这种情况可能并不适用“定金法则”，也就是如果张女士单方违约，或无需再支付这5万元定金。

　　不过陶律师也强调，不适用“定金法则”，并不意味着违约方无需承担其他的赔偿责任。

　　同时，陶律师指出，张女士在赔付相关款项前，签了份《存量房屋买卖中介合同》终止协议。根据协议第二项第一款：“乙方已全额支付给甲方购房定金……”张女士签了这份终止协议，也就相当于承认自己已支付购房定金这一事实。

　　而在法庭上，协议是书证，其他形式的证据没有特殊情况，不能对抗书证的证明效力。也就是说即使张女士选择打官司也无济于事。

　　如果张女士当时选择不签那份终止协议，三方为此闹上法庭，那么法院可能会判决张女士无需支付这笔定金。

　　不过，陶律师再次强调，即使法庭宣判张女士无需支付订金，也不意味着她可以连那1.4万元中介费也省了，甚至有可能还要赔偿中介方和房东的其他损失。

　　在此，他也提醒市民，不管是买房还是卖房，都应想清楚，看明白合同后再行动，有疑问应该先咨询相关专业人员，切莫草率下手。

见习记者 刘骥文