8月宁波市区住宅成交量价齐跌 预计9月成交量或上升

　　另据华星房产统计，8月宁波市区住宅成交均价为13795元/平方米，环比下降7.5%，同比下降2.7%，各区域的成交均价保持了一个相对平稳的走势。成交均价最高的区域为江东区，成交均价为26141元/平方米，主要成交项目为东方一品和紫玉花园；成交均价最低的区域为镇海区，成交均价为8085元/平方米，主要成交项目为恒大山水城和万科城。

　　库存超过2万套后市销售压力大

　　据商品房网上实时备案系统统计，8月末，市区一手房库存套数为23193套，比上月增加1269套；库存面积为363万平方米，比上月增加18.86万平方米。

　　据华星房产有关人士分析，高库存主要分布在北仑区和镇海区，两个区域加起来有7048套；其次是鄞州区，有2555套。以上三大区域也是目前价格战的主战场，尽管成交量也集中在这三个区域，但是目前库存情况依然较为严重，区域未来竞争将更激烈，势必制造卖点吸引其它区域购买力的分流。而相对来说城西片区、江北大区和海曙区的库存情况相对较轻，这是因为近两年上述区域土地量有限，购买力较为稳定的原因。而东钱湖库存最少，但去化也较为缓慢。

　　从各面积段库存情况分析，目前市区各个面积段户型供应量充足，其中120～150平方米的户型，库存情况最严重。其次是60～90平方米和90～120平方米两个面积段。

记者 黄银凤 通讯员 胡初枝