小区物业费收缴率九成多 物业称仍亏损要退管

　　“大庆生活家”是一个只有百余户人家的小小区。

　　昨天，江北大庆生活家小区业主向媒体反映，小区物业发出公告，将于10月31日撤出小区，到时小区将面临治安、卫生等问题，业主们为此感到担忧。业内人士建议，“小小区”可考虑自管，在宁波已有先例。

　　物业贴出公告将退管

　　大庆生活家小区于2001年交付，是个“小小区”，只有126户人家，目前的物业费是每平方米0.5元。

　　小区入口处的公告栏上贴着一份物业公司的退管公告，理由是合同到期，部分业主不支付物业费，还对外反映公司存在乱收费现象。

　　永成物业大庆生活家管理处李主任告诉记者，永成物业于2006年接管该小区，当时的物业费是每平方米0.3元，物业费收缴率几乎是100%。

　　2011年，物业要求将物业费提至每平方米0.5元。“我们原先想涨到0.6元，业委会的意思是一下子涨太多大家会接受不了，希望我们一步一步来。”

　　一位小区业主告诉记者，对于涨价，当时不少人有异议，后来可能意识到物价、人工工资上涨等因素，最终大家还是陆续按新价格交了物业费。

　　不过，有11户业主对涨价表示质疑，并拒付物业费。他们在小区公告栏贴的声明里提到了两点理由：物业服务长期不符标准、公共收益账目不清。比如2011年，物业公布上一年亏损5万多元，其中提到停车费收入是2万多元。有业主质疑，停车费4元钱一天，若以此计算，小区停放的汽车只有15辆左右，而事实上，小区内停车数每天在58辆左右。

　　李主任对此解释：“有的车是好多天才开出去一次，有的刮擦后，因为我们监控没拍到，从此不愿交费，这些因素他们没有考虑进去。”