宁波首宗被强制收回的宅地出售 成交楼面单价3660元

　　先是流拍，然后高价成交，再然后被国土部门强制收回———位于鄞州新城区“黄金地段”内的一宗商品住宅用地，两年多时间里在经历了如此多舛的命运后，昨天再度出售。不过，这次的成交价，相较首次出让差不多打了个对折。

　　这宗名为“鄞州新城区贸城西路—1地块”的纯商品住宅用地，位置在贸城路和保丰路的交叉口，西邻繁裕新村，东面毗邻由联盛广场、万达广场构成的鄞州新城区核心商圈，地理位置可谓优渥。

　　该宅地总出让面积不到2.3万平方米。前次出让时，其最高容积率定为2.0，即土地上可建楼盘的规模最大约4.6万平方米。而这次出让，最高容积率调整到了2.55，即相比前次，可开发规模增加了约1.3万平方米。

　　“这个地段，价格卖到1.7万元一平方米应该问题不大。”有本地房产公司人士认为。这就是说，此次容积率调整后，这宗宅地或可让开发商多卖2亿多元。

　　在只有一家开发商报名参买的情况下，昨天这宗宅地最终以出让底价成交，成交楼面价为3660元／平方米。而在2011年5月，其成交楼面价高达7000元／平方米———这一单价，在当年市区成交的纯商品住宅用地中，排名第三。

　　国土部门资料显示，这宗宅地于2011年3月首度出让，当时遭遇流拍。其于2011年5月两度出让并成交，按规定，开发商应在2012年9月30日前开工，并在2014年9月29日前竣工。

　　但在上月初，鄞州国土部门发布公告，指出摘取该宗宅地的开发商因未按时签订国有建设用地使用权出让合同，未按时缴纳土地出让金，严重违约，决定终止出让———即由政府强制收回，并“没收6397万元定金”。由此，鄞州新城区贸城西路—1地块成为本市迄今第一宗在成交后被政府强制收回的商品住宅用地。

　　尽管此前宁波从未出现过已成交的商品住宅用地被政府强制收回的案例，但受当时宏观经济环境、楼市形势等影响，本土开发商不惜舍弃高额定金而主动退地之事，则早有发生。

　　2007年时楼市火爆，当年9月，临甬江、靠近庆丰桥的滨江庆丰I号地块，经7家开发商共29轮现场竞价，最终以12200元／平方米的楼面地价成交，成为甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地。但随后，国际金融危机爆发，楼市日趋低迷，2008年年底时，传出开发商欲退掉该宗土地的消息。2009年7月，国土部门证实开发商被吃没数千万元定金而主动退地的消息；而到了同年的10月底，该宗土地经3家开发商144轮现场竞价，最终以14220元／平方米的更高楼面价成交。

　　2011年楼市低迷时，也有本土开发商主动退地的消息被证实。就在今年早些时候，也还有本土开发商不惜舍弃数亿元定金，而将在外地竞得的高价地主动退掉。

□记者 张璟璟