上月宁波新建住宅价格基本平稳 均价为13316元／平方米

□宁波晚报记者 程旭辉

中国宁波网讯 昨天，中国指数研究院发布最新一期“百城价格指数”。其中显示，上月甬城新建住宅均价为１３３１６元／平方米，环比涨幅达１．０５％。从绝对价格水平看，已创下自去年八月份以来近１５个月的新高。

“趁着‘银十’销售旺季，一大批以改善型购房者为目标客户的中高端楼盘扎堆入市，应该是拉高整体均价水平的主要原因。”本地一房产代理公司市场调研人士分析说。

记者注意到，上月，宁波中心城区有位于日湖畔、姚江畔等景观资源优越地段的多个新盘相继开盘。从市房产交易中心“透明售房网”实际备案均价看，其中价高者超过２万元／平方米，价格低的每平方米也卖到１．６万元、１．７万元左右。这与“金九”里低价刚需新盘唱主角形成鲜明对比———这些新盘中，不少的实际备案均价，每平方米低于万元。

“从上月新开的几个中高端楼盘的定价看，开发商态度依然小心翼翼，低价跑量的味道没有减轻。”有家房产公司人士表示。相比于周边竞争对手的售价，抑或是周边二手房的挂牌价，这几个新盘的定价“并不算高”：有新盘隔壁的二手房售价逾３万元／平方米，而其均价仅２万元／平方米出头；有新盘前一期房源销售均价在１．７万元／平方米左右，而此次入市均价不到１．６万元／平方米……

实际上，“价格战”的味道在个别供应集中的区域已经颇为明显。一方面，新盘之间互相拼价格：你均价１６８００元／平方米，我则定在１５８００元／平方米；另一方面，在售老盘降价“清盘”，和新盘互相争抢客户：有正“清盘”中的老盘，价格低的房源较此前打６．２折！

接下来一段时间，在鄞州新城核心区、东部新城、江东老城区等区域，还会有一批定位中高端的新盘将入市，这或进一步拉高甬城新建住宅的均价水平。但业内人士也认为，新盘之间价格的竞争将更趋激烈；同时，“一二手倒挂”、在售老盘“清盘”等现象还会继续存在。一房产公司人士直言，目前看，甬城房价基本平稳，尚缺乏大涨的基础。