宁波市区新建商品住宅同比涨6.6% 创"限购"以来新高

本轮楼市调控以来宁波市区新建商品住宅价格涨幅走势图

国家统计局昨天公布的１０月份全国７０个大中城市住宅销售价格数据显示，上月宁波市区新建商品住宅价格同比涨６．６％，二手住宅价格同比涨３．１％，双双刷新自２０１１年２月本市施行住房“限购”政策以来的最高同比涨幅。

不过，尽管同比涨幅创下“限购”政策出台后近３３个月来的新高，但与新建商品住宅“限购”政策施行前的一年，即２０１０年的整体房价水平相比，甬城新建商品住宅价格依然有１．２％的下跌幅度，与温州一起成为７０个大中城市中仅有的两个新建商品住宅价格水平仍然低于“限购”前水平的城市。同样，宁波市区二手住宅价格较２０１０年“限购”前仍下跌４．７％，跌幅仅次于温州和海口。

新建商品住宅价格

同比连涨6个月

虽然楼市仍处于“限购”政策的严厉调控下，但自今年５月份以来，甬城新建商品住宅销售价格反跌为涨。截至上月，已连续６个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

对于上月甬城房价同比涨幅再创新高，本市房产界业内人士认为，这主要与１０月份新开楼盘数量特别多，且大多处于位置相对较好地段，带动楼市成交量增加有关。

此外，去年同期房价降幅大、基数较低，也是上月新建商品住宅价格同比上涨的直接原因之一。

住宅价格水平

仍低于“限购”前

数据显示，上月宁波市区新建商品住宅定基价格指数为９８．８，二手住宅定基价格指数为９５．３。按照２０１１年１月起实行的《住宅销售价格统计调查方案》，对比基年选定为２０１０年。也就是说，甬城一、二手住宅上月的价格与限购之前的一年即２０１０年的价格水平相比，分别还低１．２％和４．７％。

从全国７０个大中城市房价数据看，１０月新建商品住宅价格较２０１０年时水平低的城市，仅有温州和宁波。上月，二手住宅价格比２０１０年时水平低的，也只有杭州、宁波、海口、温州、金华、泉州、三亚等７个城市。其中，宁波上月较２０１０年“限购”前的跌幅仅次于温州、海口，居７０个城市中跌幅第三位。

“受‘限购’政策影响，市民购房需求有限，开发商们谁都不敢大幅涨价，因此尽管上个月甬城楼市处于传统的‘金九银十’销售旺季，且各大地产板块内新盘入市之声不绝，但多数地产板块的房价水平依然没有回到‘限购’前的水平。而随着楼市供应量大增，新老盘之间的竞争激烈程度进一步提升，部分新老楼盘扎堆的区域内，‘价格战’硝烟已经升起。”业内人士称。

事实上，不少临近交付或已经交付的老盘，为了在“金九银十”与新盘“抢客”，纷纷降价“清盘”。一些已经交付了的老盘将现房销售价格下调２０％以上来取得竞争优势的并不少见。以江北区一老盘为例，开盘时其房源销售均价约２．８万元／平方米，现在售价降为２．２万－２．３万元/平方米，降幅在两成左右。

而为了抢占有限的市场，一些拿地价格高的新盘项目也免不了随行就市开展“价格战”，这从上个月我市新建商品住宅价格环比涨幅０．４％，较９月份环比涨幅０．９％有所降低也可见一斑。

“接下来一段时间内，在鄞州新城核心区、东部新城、江东老城区等区域，还会有一批定位中高端的新盘将入市，或拉高甬城新建住宅的均价水平，但竞争也将更趋激烈。从总体来看，短期内甬城房价还将基本保持平稳。”业内人士称。

链 接

上月90—144平方米新房

同比涨幅最大

据国家统计局昨天公布的数据显示，按类别分，１０月份宁波新建商品住宅中，面积在９０－１４４平方米的房源价格同比涨幅最大。 

具体来看，新建商品住宅中面积９０平方米以下的，环比涨幅０．２％，同比上涨７％；９０－１４４平方米的，环比上涨０．２％，同比上涨７．５％；１４４平方米以上的，环比涨０．７％，同比涨５．８％。 

二手住宅中，面积９０平方米以下的，环比涨幅０．４％，同比涨幅３．６％；９０－１４４平方米的，环比上涨０．４％，同比上涨２％；１４４平方米以上的，环比涨０．８％，同比上涨３．６％。

记者 朱一丹 文/制图