慈溪山庄一小楼被隔40个单间

慈溪新闻网讯 最近一段时间，家住慈溪山庄的戎女士遇到了一件烦心事：她家所在的居民楼边上的一幢小楼被隔成了很多小房间，目前正在加紧装修，很可能被当做单身公寓出租。戎女士和邻居担心的是，如果这些房间都住满了人，会影响原本的居住环境。为此，戎女士和邻居通过各种渠道与小楼房主沟通，也向有关部门反映情况，希望能得到妥善解决。

三层小楼

被隔成40个小间

近日，记者来到慈溪山庄，找到戎女士说的那幢小楼。远远望去，这是一幢比较老式的居民楼，共三层，小楼周边是几幢相对比较大一些的居民楼。记者走近发现，小楼正在被改造和装修，现场建筑垃圾满地、尘土飞扬。“这幢楼应该是1995年左右建造的，底层最初是车库，二三楼是几套小户型房子。”在慈溪山庄居住了10多年的张先生告诉记者，这一整幢楼都属某企业老板所有，装修前一直住着外来务工人员。

记者转了一圈，小楼占地长约20米、宽约8米，3层的房屋面积大致在450-500平方米之间。而令人惊讶的是，就是这幢算上车库面积四五百平方米的小楼，被隔成了几十个小房间，仅一楼就隔成了14个小间，三层累计应该在40间左右。张先生认为，像这样随意改造居民楼属于破坏房屋结构，有关部门应该制止这种行为。

邻居王女士还对房主人把车库门前的空间扩建成房间提出质疑。“这幢居民楼刚刚建好的时候，一层车库门前也就是阳台正对下是空着的，后来这部分空间被砌上墙扩建成房间。我已经在规划局查过这幢楼的建筑图纸，图上这部分空间是用虚线表示的。”王女士认为，这虚线表示的不是建筑面积，不能扩建成房间。根据王女士的说法，记者仔细看了下，发现车库门前的墙体与房屋墙体之间有明显的缝隙，可以看出这道墙是后砌的。一层车库门前是一条居民进出小区的主要通道，该扩建在某种程度上影响了道路的正常通行。

居民担心这么多租客

会影响到周边环境

“小楼装修前，这里住着房主人企业的员工和一部分租客，他们有时会在路边摆桌子打麻将，影响到车辆通行。改造装修后，房间多了，意味着住的人将更多。”戎女士和邻居最担心的是，这些小房间都住满人后，会影响小区居民的正常生活。

“一层车库改成单间之后，显然房间会有一扇供租客出入的门，租客在门口难免要堆放一些杂物，这不但会阻碍居民车辆的正常通行，也会影响小区紧张的停车空间。”居民陈女士显得很担心，小区住的人多了之后，还会引发诸如垃圾、噪音、治安等各种问题。

陈女士说，从开始装修到现在，小楼的房主人没有露过面。邻居们通过多种渠道，试图与小楼房主人进行沟通，寻找一个双方都能接受的解决方案。陈女士表示，到目前为止，还没有得到对方的正面回应，小楼的改造装修工程仍在继续。对此，邻居们表示很无奈，希望相关部门结合小区的实际情况，出面进行协调。

群租房管理

目前仍是监管空白

小楼被隔成40个小间合不合法？是否破坏了原有结构？车库扩建成房间算不算违章建筑？针对居民提出的问题，记者一一进行了求证。

市住建局房地产业科的叶科长告诉记者，一般来讲，如果房主人在改造房子结构过程中没有危害房屋安全使用，比如破坏承重墙，他们就没有干预的理由。对照叶科长的说法，该幢小楼一楼被拆除的是原本砌在车库进出口这个位置的墙体，并非承重墙，二楼被改造的主要是原先的阳台，扩建成了房间，但没有破坏到承重墙。

对王女士反映的车库门前的空间违规扩建成房间的问题，市规划局用地与建筑科的相关负责人回应说，图纸上的虚线一般来说确实不算建筑面积，像王女士所称，如果在标虚线的地方砌墙，那么就涉嫌违章建筑，目前这部分职能他们已委托城管负责处理。

记者随后联系了处理此事的市城管局浒山中队队长徐文浩。“我们已经去现场看过了。”徐队长告诉记者，他们仔细查看了该小楼的房产证，通过实地丈量扩建后的车库面积，并对比房产证上所写的车库面积，两个数据基本相符，因此他们认定，在车库门前扩建的这部分不算违章建筑。

一幢小楼房被隔成40个小间准备用于出租，这让居民对以后的生活环境、小区管理心存担忧。记者先后联系了暂口、公安等部门，他们都表示，对群租行为并没有很明确的管理职能。

记者通过查询后发现，群租房监理处于空白状态不仅仅是我市，在其他城市也是一样的情况，我国目前还没有专门针对群租现象进行有效监管的部门和相关办法。上海市曾出台过地方性法规，试图限制群租现象蔓延，但最终还是在受到“不合法”的质疑后不了了之。-记者胡洋溢