商铺未用判付租金 擅自转租承担责任

［案情］

俞某来自江西，居住在江东区。２０１１年初，他向汤某承租了一间商铺，经营手机维修，双方书面约定了租期、租金等事项。俞某承租该商铺没多久，就将商铺转租给了同为从事手机维修的堂兄。半年后，堂兄又将商铺转租给了一位同乡。没多久，同乡又将商铺转租给他人。这期间，这些商铺使用人依俞某要求，皆按时将房租金汇入房东汤某指定的银行卡上。但最后承租的一位商铺使用人未交纳今年上半年的租金，离开宁波回了东北老家。

眼看着半年租金无着，房东汤某向江东区人民法院起诉，要求俞某支付半年租金共３５０００元，并承担违约金。俞某辩称，自己并非店面实际使用人，并以此为由拒绝了对方的主张。

法院经审理认为，俞某虽未实际使用涉案商铺，但没有证据表明，其转租商铺时，得到过房东汤某的认可。因此当商铺实际使用人未支付租金时，根据汤某与俞某原先签订的租房协议，汤某有权向俞某索要房租。近日，法院对此案作出判决，俞某支付今年上半年房租金，并承担相应违约责任。

［说法］

《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋承租人必须经房屋所有权人同意，方可转租房屋，若擅自转租，出租人除有权解除租赁合同，承租人还要依约向出租人承担相应的赔偿责任。但本案被告俞某在履行了法院的判决，向原告支付相关费用后，有权利向商铺的实际使用人追偿。

（周国云、朱泽军）