信息联网房产调控更精准 宁波探索成效显著

在本月初举行的第十八届住博会，市民赶集前来看房。（秦羽 徐佩珍／摄）

权威解读

房产调控重要依据

《经济日报》报道表示，个人住房信息联网是一项系统性工程，它的建立和全国联网的实现，将会使个人名下的产权登记情况更加清晰，再加上银行、税务以及公安系统的个人信息，将成为房地产调控的重要依据。

限购政策作为房地产调控的重要举措，在一定程度上遏制了投机性需求。但在实际操作中也遇到了一些新问题值得注意：限购令一方面使房地产投机行为从一线城市转移到二、三线城市，或者变为游资进入其他经济领域，带来了一定程度的通胀压力。另一方面，也打压了一些自住性购房需求。

实际上，堵不如疏，行政手段有时会摁下葫芦起来瓢。个人住房信息联网的实现，有助于缓解这种矛盾。在信息明确的前提下，限购的对象将更加清晰，限购的范围也更为明确。同样，在保障房分配上，大力推行住房信息联网，可以更好地防止不实信息的申报，保证保障性住房分配的公平与公正。

近期，对于房产税试点城市扩容名单还在酝酿，同时，全国联网的住房档案信息管理系统、个人收入诚信系统、房地产价格评估体系等房产税征收的基础性工作亟待完善。此时，个人住房信息联网的实现，将给房产税的实施提供更多的保障。

民间期盼

联网将增加市场供应存量

在南天房产总经理助理薛敏强看来，与《决定》中的“加快房地产税立法并适时推进改革”相比，个人住房信息联网更有盼头。“个人房产税的征收理应建立在住房信息联网的基础上，不然不公平。”

薛敏强说：“征信系统的建立会引发原有不正规渠道房产的抛售，而紧随其后的房产税有针对性地扩大范围，这也将给多套房持有者增加心理压力，将手头多余的房产放盘出来，整个市场的存量供应将有一定增加。”

从事二手房交易多年，薛敏强觉得宁波在推进个人住房信息系统上动作不可谓不大。“目前实行的网上定价系统，对交易价格做了区间限定，通不过就是通不过。”薛敏强说，而二手房网签系统今年底将正式推广，这对房价系统是非常大的利好，将使得整个二手房市场价格更透明。“哪个小区那幢楼的哪层房子是通过哪家中介、以什么价格卖掉将一清二楚，这将促使房地产市场价格更理性，杜绝阴阳合同的存在，整个二手房市场的操作也将因此而更加规范。”