宁波11月份新建住宅均价环比上涨0.67％

新华社发

记者 张璟璟 文/制图

中国指数研究院最新发布的一期“百城价格指数”显示，１１月份，甬城新建住宅均价１３４０５元/平方米，较１０月份微涨８９元/平方米，涨幅０．６７％。从绝对价格水平看，已创下自２０１１年１月份以来近２５个月的新高。

年底楼市竞争更激烈

“近来入市成交房源以中高端改善型项目为主，一定程度上拉高了整个楼市均价。”本地一楼市观察人士分析。

记者注意到，在刚刚过去的１１月份，宁波新开楼盘较前一个月锐减一半有余；中心城区领出预售许可证的住宅楼盘才七八个，散落于三江口、新三江口、鄞州新城核心区、鄞南、北仑城区等多个地产板块内。这些楼盘备案均价基本在每平方米１．５万元至１．７万元之间。其中，个别高端项目因月底开盘，“透明售房”尚未有成交记录。

“透明售房网”数据同时显示，新三江口板块、日湖板块、鄞州新城核心区等几个成交量靠前的项目，备案均价在每平方米１．７万元至３．５万元不等。

有房产公司销售人士表示，近来入市楼盘以中高端改善型房源为主，豪宅和刚需项目较少。就新开在售的中高端楼盘的定价来看，开发商态度较为谨慎，意在低价跑量。有的新盘二手房售价３万元/平方米，而其均价为２万元/平方米左右。即便是之前备案在３．５万元/平方米的高端楼盘，最近也推出清盘房源，均价２．９万元/平方米，还有9.6折优惠……

据不完全统计，本市本月预计开盘数有２０余个，较１１月份大增，与“银十”入市量相当。其中，鄞州新城核心区、东部新城、江东老城区等区域还会有一批定位中高端的新盘入市，或将进一步拉高新建住宅的整体均价水平。

有房地产业内人士认为，大量楼盘入市，加之年底房企销售压力增大，甬城楼市竞争激烈程度还将提升。新盘与新盘之间、新盘与老盘之间的争斗将继续蔓延。“部分区域新盘扎堆、各楼盘拿地成本差异大，不排除会打‘价格战’。”

已有16个城市出台楼市调控措施

“百城价格指数”显示，１１月份，全国１００个城市新建住宅平均价格为１０７５８元/平方米，环比上涨０．６８％，自去年６月以来连续第１８个月环比上涨，涨幅比上月缩小０．５６个百分点。１００个样本城市中，６９个环比上涨，３１个环比下跌。

中国指数研究院这份报表称，样本城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小。随着“京七条”政策的逐步落实，同比涨幅有所缩小；其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制。

记者注意到，继北上广深等一线城市率先出台新的调控措施后，南昌、武汉、厦门、沈阳等二线城市的调控新规也开始集中发布。截至１１月底，出台新调控措施的城市已经达到１６个之多。

宁波楼市会否跟进调控？

本地一房产代理公司负责人认为，众多一二线城市接连出台楼市调控政策都是在短期内遏制房价过快上涨的“灭火”措施，为了完成年初制定的价格控制目标。

“就宁波而言，虽然上个月房价以１３４０５元/平方米，创下近２５个月来的新高，但较去年年底的均价微涨１１２元/平方米。”前述房产代理公司负责人称，目前各类层次的房源供应都相对充裕，购房需求也不像国内其他城市有较大增长弹性的情况下，宁波房价很难出现大的波动。

有业内人士表示，眼下楼市调控政策一改过去中央“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性地出台。“目前甬城楼市量价均稳，本地调控政策进一步收紧的迫切性不高。”