群租房人均面积不少于15㎡ 能否遏止群租乱象

一个客厅被隔成好几间，百余平方米的房子住着数十人……群租给房客带来了很多安全隐患，也给社区管理带来了挑战。随着外来人口大量涌入，以及房租连年攀涨，在不少城乡接合部，群租乱象已成为“顽疾”，屡禁不止。

近日，北仑新碶街道高塘社区推行的拆迁小区“群租公约”，引来社会关注。为保障居民的居住品质，高塘社区、大同新村小区和物业公司一起试行“群租公约”，规定群租房人均面积不少于１５平方米，即９０平方米的房子只允许容纳６人居住，引来居民和不少网友的赞誉。

高塘社区是北仑当地一个典型农村社区，而大同新村则是北仑首个整体拆迁重建的农房两改小区。记者了解到，大同新村有２６幢楼、９１８套房子，其中７８２套为安置房，其余１３６套则上市销售。目前，居住在小区的，除了７００名本地居民和１００余名购房“新北仑人”之外，还有１７００人，多为外来务工的群租客。

今年初，新小区交付后，不少村民变居民，手头也有了空置的房子，便寻思着租出去。“大同新村这个项目，让１０００多名村民实现就地城市化，过上了城里人的生活，村民自然对生活品质提出更高的要求。”高塘社区公共服务中心副主任陈雪波介绍，年初小区交付前，社区、物业一期便征求居民意见，提前介入管理。经过反复协商，大家一致通过“群租公约”作为群租管理模式。

大同新村的业主林女士在小区有两套房，一套自住、一套出租，她告诉记者：“大家都想租金高一点多挣些钱，虽然‘群租公约’对村民出租房屋作出了限制，但是从长远来看，有序的管理对于小区的环境改善是有利的。”记者了解到，林女士的房子是９０平方米，租客是来自安徽阜阳的小伙子李林。记者参观其住处后发现，李林将房间隔成了４间，一共住了６个人，都是老乡，室内空间虽小，倒也显得温馨。李林说：“虽然我们是外来客，但也渴望更好的居住环境，大同新村的小区环境不错，大家住在一起其乐融融，房租也不贵。”

在“群租公约”设立之初，也有部分居民对出租房疏于管理。为此，居民自发成立的“维护组”监督排查违背“公约”的群租客。今年３月，林先生把一套房子出租给河南小伙子小刘。小刘为节约成本，擅自将６９平方米的房子多隔了一间，被“维护组”发现了。得到消息后，物业公司前来劝导，小刘则按照“公约”进行了规范调整。

有关专家表示，因违法成本小、市场需求大，群租乱象一直难以得到根本解决，大同新村的做法，在一定程度上规范了群租秩序。“除了制度约束，更多的是要建立软性的管理方式，提高居民的综合素质。”