江北多项政策唤醒农民沉睡资产 四条措施化解风险

　　政策解析

　　集体土地房屋拆迁补偿权益质押贷款：以借款人或第三人拥有的集体土地房屋拆迁补偿权益作为质押的一种贷款。

　　“房票”质押能有效解决农户创业急需资金的燃眉之急，让农户手中安置协议流动起来。

　　考虑到对农户利益的基本保障和质押的风险，江北区也明确了权益质押的前提是贷款人家庭必须拥有或将拥有2套以上房子，贷款人的借款金额不得超过质押物价值的60%。

　　2.农村住房

　　江北压赛村村民方世杰从承包一个小小鱼塘开始，发展到如今的集垂钓农家乐于一体的渔乐休闲农场，初步实现了创业致富梦。对他来说，创业过程中最重要的一笔资金就来自于“两权一房”抵(质)押贷款。

　　2008年，方世杰认定渔业一定有很好的市场前景，于是试着承包了23亩鱼塘。经过不断摸索，2009年初，他在掌握了必要的养鱼技术后，决定紧跟市场，扩大养殖规模。但因流动资金欠缺，他的一腔创业热情无法付诸实现。

　　2009年5月，江北推出了“两权一房”抵(质)押贷款，他得知这一消息后，立即向市区信用联社进行咨询并提出申请办理农村住房抵押贷款。在进行详尽调查后，市区信用联社没多久就为他发放了25万元贷款。

　　在得到资金支持后，通过全家人的精心养护，加之这几年良好的气候条件，及自身养殖技术的成熟，经营利润逐步攀升。

　　目前，方世杰已投资成立了宁波江北区渔乐休闲农庄，该农庄鱼类养殖面积成倍扩大，服务项目也丰富多样，吸引了很多垂钓爱好人士与渔类采购商。

　　政策解析

　　农村住房抵押贷款：是市区信用联社对江北辖区内拥有农村住房所有权的具有完全民事行为能力的自然人发放的，以农村住房抵押贷款担保方式申请贷款的一种贷款方式。需要指出的是，在抵押贷款之前，必须先取得江北区建设部门负责办理的农村住房抵押贷款申请核准表。

　　贷款额度根据该住房在抵押期内的折旧、价格变化及处理费用等情况确定，原则可达评估价值的60%。贷款期限较长，短期贷款最长可达一年；中长期贷款一般为1至3年；最长不超过5年。